Nachhaltig, durchdacht, wertbeständig - Familienleben in ruhiger Lage

Ihr modernes Zuhause für Sie und Ihre Liebsten – nachhaltig, durchdacht, wertbeständig. Herzlich willkommen in Nideggen-Rath. Wir präsentieren Ihnen Ihr neues Zuhause: ein wunderschönes, helles und großzügiges Haus in hochwertiger Holzständerbauweise von WILLCOHAUS, in leichter Hanglage mit Massivkeller und Photovoltaikanlage. Bereits von außen strahlt Ihr Zuhause Harmonie aus. Ihre gepflegte Einfahrt, liebevoll angelegte Beete und farbenprächtige Bäume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Durch die Hanglage genießen Sie Offenheit und angenehme Privatsphäre. Zwei Ladeboxen am Parkplatz ermöglichen komfortables Laden von E-Fahrzeugen. Ihr zuhause empfängt Sie mit einer großzügigen Diele mit praktischem Stauraum. Der Abstellraum und das Tageslicht-Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich sinnvoll. Durch zwei Echtholztüren begehen Sie Ihren Wohnbereich, das Herzstück im Erdgeschoss. Hell, großzügig und offen gestalten ist hier Ihr Lieblingsplatz am Kamin, der für Behaglichkeit sorgt. Mit Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten, dem Essbereich für die gemeinsamen Stunden zum Essen, reden und Zusammensein mit Ihren lieben und der offenen Küche, eindeutig IHR Lieblingsort zum Leben. Die offene Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert. Ihr Garten bietet mehrere Sitzbereiche, einen gepflegten Koi-Teich und schönen Baumbestand – eine ruhige, naturnahe Oase für entspannte Stunden im Freien. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie Ihr Obergeschoss. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Schlafzimmer und angrenzenden Hobbyraum gelangen Sie auf Ihren Balkon mit schönem Ausblick. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über zwei Waschtische, eine große bodentiefe Glasdusche, einem WC, einer Handtuchheizung und eine integrierte Sauna für zwei Personen. Der massiv gebaute Keller mit komfortabler Deckenhöhe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen ein Waschraum sowie weitere Räume für Lager, Hobbys oder Werkstatt zur Verfügung. Im vorderen Bereich befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie umfasst eine geräumige Diele, einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit eigener Terrasse (ebenerdig). Im Souterrain sind ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einer Handtuchheizung. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt den Bereich. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und trägt zur Entlastung der laufenden Kosten bei, bleibt jedoch langfristig flexibel nutzbar – etwa für Angehörige oder zur Eigennutzung. Auch energetisch überzeugt Ihr Zuhause: Eine 235-mm-Thermoaußenwand mit Wärmeschutzplatten sorgt für hervorragende Dämmwerte. Fußbodenheizung gewährleistet effiziente Wärmeverteilung. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Heiz- und Kühlfunktion über eine moderne Luft/Luft-Wärmepumpe schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Regenwasser-Erdtank unterstützen einen ressourcenschonenden Haushalt. Ihr Zuhause verbindet durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein angenehmes Wohngefühl. Es bietet Platz, Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität für verschiedene Lebensphasen – ein Haus, das sich mit Ihnen weiterentwickelt. Sind Sie genauso überzeugt wie ich?
Rufen Sie mich an: 02252 950 120, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH. Ich freue mich sehr auf Sie!

Rath gehört zu den kleineren, sehr ruhigen Ortsteilen von Nideggen und liegt in einer Landschaft, die man fast schon als Bilderbuch-Eifel bezeichnen kann. Wer hier ankommt, spürt sofort dieses angenehme Gefühl von Weite und Entschleunigung. Die Mischung aus sanften Hügeln, Feldern und kleinen Waldstücken sorgt für eine Wohnatmosphäre, die bewusst abseits des Trubels liegt, ohne dass man sich abgeschnitten fühlt. Der Alltag ist gut organisiert. Die wichtigsten Geschäfte und Dienstleister finden Sie im nahegelegenen Nideggen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gemütliche Restaurants und Cafés. Auch für Familien ist der Standort praktisch, weil viele Einrichtungen schnell erreichbar sind. Für größere Besorgungen oder Berufspendler liegt Düren in angenehmer Nähe – mit dem Auto sind Sie in rund 15–20 Minuten dort. Rath ist ideal für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind. Spazierwege starten direkt vor der Haustür, egal ob über Wiesenwege, durch die Eifellandschaft oder hinunter ins Rurtal. Die Burg Nideggen, bekannte Aussichtspunkte und zahlreiche Radstrecken liegen praktisch „um die Ecke“.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage angenehm: Über die Auffahrt Düren erreichen Sie die A4 in kurzer Zeit. Von dort aus geht es zügig Richtung Köln oder Aachen. Dadurch entstehen gut planbare Fahrzeiten:

Düren: ca. 13 km, rund 15–20 Minuten

Köln: ca. 47 km, etwa 45 Minuten

Aachen: ca. 43–45 km, rund 40–45 Minuten

Buslinien verbinden Rath mit den umliegenden Orten, auch wenn der eigene Wagen im Alltag meist bequemer bleibt.
Für Familien besonders wichtig:
In Nideggen steht mit der Katholischen Kita und dem Familienzentrum Maria-Goretti eine große, gut ausgestattete Kindertagesstätte zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Umfeld weitere Betreuungsmöglichkeiten wie die „Mäusestube“ im benachbarten Gemeindegebiet.
Die Grundschulkinder besuchen in der Regel die Gemeinschaftsgrundschule Burgblick in Nideggen, die eine familiäre, gut erreichbare Einrichtung ist. Im weiterführenden Bereich bietet die Sekundarschule Kreuzau/Nideggen ein breites schulisches Angebot, ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt ist Rath ein Ort, der Ruhe schenkt, ohne dass man auf Komfort verzichten muss. Die Kombination aus Natur, einer angenehmen Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichen Angeboten macht diese Lage zu einem ausgesprochen harmonischen Wohnumfeld.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
= Markenfertighaus Fabrikat WILLCOHAUS
= massiv gebautem Keller
= 9,765 kW PV-Anlage aus 2020 mit Speicher 12,8 KWH und 2 Wallboxen
= Baujahr ca. 2003
= Elektro - Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Einliegerwohnung
= Kontrollierte Be- und Entlüftung inkl. Heiz- und Kühlfunktion mit Luft/Luft Wärmepumpe im Hauptwohnbereich
= zentraler Warmwasserversorgung für die Hauptwohnung
= Elektro-Durchlauferhitzer für Einlieger Wohnung
= Wasserenthärtungsanlage BWT Perla Duplex
= Regenwasser - Erdtank 4.700 Liter mit Steuerung Firma Roth
= 2-fach isolierte Holzfenster mit innenliegenden Sprossen
= im Erdgeschoss Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkasten; im Wohn-, Esszimmer- und Kochbereich elektrische Rollläden
= 235 mm Thermoaußenwand mit Wärmeschutzplatten
= Satteldach mit Ziegeldeckung und 200 mm mineralischer Schall- und Wärmedämmung
= Hauptwohnung mit Eingangsbereich ausgelegt mit Bodenfliesen
= Gäste-WC mit Tageslicht, weißen Fliesen und Waschbecken
= Echtholz-Innentüren
= Wohnzimmer mit Laminatboden und im Kochbereich mit Bodenfliesen ausgelegt
= Keller mit Heizungsraum, Hobbyraum und zwei Abstellmöglichkeiten; Deckenhöhe ca. 2.35 m
= Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, Homeoffice, Hauptbadezimmer
= Hauptbadezimmer ausgestattet mit Sauna, bodentiefe Dusche, Doppelwaschbecken; modernisiert in 2020
= Garten angelegt mit einem Koi-Teich, Ziersträuchern und einer kleinen Terrasse
= Einliegerwohnung: separater Eingang mit Eingangsbereich, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, direkter Zugang auf die eigene Terrasse, Schlafzimmer und Badezimmer, mit Wohnkeller
= Badezimmer mit Tageslicht, Toilette, Waschbecken und Badewanne, weiße Wandfliesen und Bodenfliesen in warmen Tönen, Handtuchheizung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
= Einliegerwohnung seit Sept. 2009 vermietet, Nettojahresmiete: 4.320,00€ zzgl. Nebenkosten
= Telekom: 250MBit/s max. Download / 40 MBit/s max. Upload
= der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 22.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 2.511,52 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!