Gastro-Produktion, Eventsaal & Wohnen vereint – vielseitiges Gewerbeobjekt mit sofortigem Cashflow!

Dieses im Jahr 2005 errichtete, freistehende Gewerbeobjekt auf einem 846 m² großen Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Start-ups oder etablierte Caterings, Metzgereien und Eventbetriebe für einen unschlagbaren Preis! Die Immobilie vereint Produktion, Verkauf, Veranstaltung und Wohnen in einem modernen Gebäudekomplex in zentrumsnaher Lage von Langenzenn bei Fürth.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 172 m² Nutzfläche die Produktions- und Gewerberäume mit Verkaufsladen, Küchenbereichen, Büro, Kühlräumen und Froster, Lagerflächen, Vorräumen sowie Sanitärbereichen und Heizungsraum.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 268 m² Nutzfläche. Herzstück ist der ca. 183 m² große Eventsaal mit Schankgenehmigung. Ergänzt wird diese Ebene durch Thekenbereich, Garderobe, Küche, Vorratsräume sowie Damen- und Herren-WCs. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Die integrierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Duschbad, Flur mit Garderobe sowie direktem Zugang vom Küchenbereich zu einem nutzbaren Außenbereich (Terrasse). Die Wohnung ist an eine Firma zur Unterbringung deren Mitarbeiter perfekt und lukrativ vermietet. Die Pauschalmiete beträgt 1.000 € monatlich inklusive Nebenkosten.

Mögliche Mieteinnahmen/Mo:

EG-Wohnung
- 1'000,- €

EG-Produktionsräume & Verkaufsladen:
- 1'500,- €

1.OG-Eventsaal, ø2x pro Monat à 500,- € reine Raummiete, mit Tische & Stühle-frei Tischkante (ohne Gedeck und Hussen):
- 1'000,- €
----------------------------------------------
Gesamteinnahmen / Mo: Ca. 3500,- €/Mo möglich.

Ausreichend Stellplätze für Kunden und Gäste sind vorhanden. Zusätzlich steht eine freistehende, hohe Durchgangsgarage mit zwei elektrisch betriebenen Rolltoren zur Verfügung, geeignet auch für höhere Lieferfahrzeuge.

Die Immobilie liegt in Langenzenn – eingebunden in die wirtschaftsstarke Metropolregion rund um Nürnberg und Fürth. Die Fürther Innenstadt ist nur ca. 13 km entfernt, die Nürnberger Innenstadt ca. 22 km. Damit erschließt sich ein großes, kaufkräftiges Einzugsgebiet für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen, Jubiläen und kulturelle Events.

Nürnberg zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Nordbayerns und ist international als Messestadt etabliert. Zahlreiche Unternehmen sowie die regelmäßigen Messen schaffen ein solides Potenzial für Business-Events und betriebliche Feiern – ein nachhaltiger Standortvorteil für Betreiber.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Nürnberger Flughafen ist in ca. 20 km erreichbar. Der Bahnhof Langenzenn befindet sich nur rund 200 Meter entfernt; von dort gelangen Gäste mit der Regionalbahn in etwa 40 Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.

Gleichzeitig bietet der Standort die Vorteile einer gut erreichbaren, gewerbefreundlichen Umgebung außerhalb dichter Innenstadtlagen – mit entspannter Anfahrt und ausreichenden Parkmöglichkeiten. Diese Kombination aus Stadtnähe, wirtschaftlicher Dynamik und regionaler Atmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für einen langfristig erfolgreichen Event- und Gastronomiebetrieb.

Das Objekt liegt in einem Gewerbemischgebiet. Für die derzeitige Nutzung unter dem jetzigen Eigentümer gibt es keine Einschränkungen bezüglich Schankschluss und Sperrstunde. Im Falle eines Eigentümerwechsels infolge des Kaufes muss der neue Eigentümer in eigener Verantwortung mit den Ämtern Rücksprache halten, ob dies für seine Art der Nutzung weiterhin gilt.

Es befinden sich ebenfalls zahlreiche öffentliche Parkplätze außerhalb des Grundstückes.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Perspektiven dieses Standorts – wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Einen LINK ZUR 360°-Besichtigung befindet sich im angeforderten Exposé.

Außenbereich
- Ca. 10 ausgewiesene Pkw-Stellplätze auf eigenem Grundstück
- Überdachte Anlieferung
- Freistehende, hohe Durchfahrtsgarage mit zwei elektrischen Rolltoren
- Ruhige Zufahrtssituation
- Eingezäuntes Grundstück

Gewerbeeinheit Erdgeschoss (Produktion & Verkauf):
- Kühlräume und Froster
- Verkaufsladen mit Verkaufstheke
- Hochwertige Büromöblierung
- Edelstahl-Dunstabzüge in den Produktionsräumen
- Edelstahl-Handwaschbecken
- Zwei Spülbecken mit Edelstahlarmaturen
- Edelstahl-Gasherd
- Waschmaschine
- Mitarbeiterspinde
- Diverse Metallregale

Heizungsraum:
- Niedertemperatur-Heiztherme mit Brennwerttechnik

3-Zimmer-Wohnung (EG):
- Duschbad mit WC und Handwaschbecken
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Direkter Zugang zum Außenbereich (Terrassenanteil)

Eventsaal Obergeschoss:
- Ca. 20 hochwertige Rechteck-Klapptische mit Chromfüßen
- Über 70 Stühle
- Stehtisch
- Frontbereich mit Ausgabetheke und Edelstahl-Kühltheke
- Hinterer Bereich mit Ausgabenküchenblock inkl. Kühlschrank
- Beschallungsanlage
- Küche im Obergeschoss
- Einbauküche
- Edelstahl-Gastrospüle
- Edelstahl-Gastroherd
- Edelstahl-Abzugshaube
- Edelstahl-Geschirrspülmaschine (Fa. Bratscher)
- Edelstahl-Servicewagen

Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Hinweis zu den Wohnungsbildern & 360°-Wohnungsbildern im Erdgeschoss:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die dargestellten Räume digital entrümpelt und von persönlichen Gegenständen sowie Mobiliar befreit. Dabei wurde großer Wert auf eine möglichst originalgetreue Darstellung gelegt; im Zuge der KI-basierten Bearbeitung können jedoch geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Zustand nicht ausgeschlossen werden. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und ersetzen keine Besichtigung vor Ort.

------------------------------------------------------

3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.

------------------------------------------------------

Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind für Sie da - Tel. 0911/2542984

Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie.
Immobilie geerbt
Energetische Sanierung
Leibrente
Der richtige Immobilienpreis
Immobilie finanzieren
Wohnen im Alter
Immobilie in der Scheidung
Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.de