Bestandsimmobilie auf großem Baugrundstück unmittelbar am Main in Hainburg/ Klein-Krotzenburg

In angenehmer und ruhiger Lage von Hainburg-Klein-Krotzenburg, unweit des Mains, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit hervorragendem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.

Die direkte Nähe zum Main sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität der Lage. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ideal für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung realisieren möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1938 mit späteren Um- und Anbauten. Je nach Konzept bietet sich hier entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung des Grundstücks an. Der Rückbau des Bestandsgebäudes obliegt im Falle einer Neubauplanung dem Käufer.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein zeitgemäßes Familiendomizil oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnkonzept (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung).

Die grüne Struktur des Grundstücks mit eingewachsenem Bestand schafft bereits heute eine angenehme Atmosphäre und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Neugestaltung.

Hier, in dieser gefragten Lage, bietet sich eine Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.

Das attraktive Grundstück mit dem gemütlichen, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen Straße von Klein-Krotzenburg, einem Ortsteil der Gemeinde Hainburg.

Hainburg mit seinen etwa 16.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

In etwa 900 Metern Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Ebenfalls nicht weit entfernt sind ein Kindergarten, eine Grund- sowie Haupt- und Realschule (ca. 450-500 Meter).

Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Eine gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bundesstraße B45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Hanau, Offenbach oder Aschaffenburg.

Der Bahnhof Hainburg Hainstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Hanau Hauptbahnhof in nur etwa 7 Minuten – von dort bestehen direkte Anschlüsse an das S-Bahn- und Fernverkehrsnetz, unter anderem nach Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Hainburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Ufers ein.

Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt.

Lesen Sie gerne mehr auf www.hainburg.de

Bestandsimmobilie auf großem Baugrundstück unmittelbar am Main in Hainburg/ Klein-Krotzenburg

- Objektart: Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus

- Gesamtgrundstück: 1021m²

- Grundstücksmaße: L: ca. 56,5m, B: 18,4m

- Aktuelle Wohnfläche: ca. 131,21 m²

- Aktuelle Nutzfläche: ca. 58,82 m²

- Garage: 1 von 1975

- Außenstellplatz: 2

- Gartenanlage: Gartenhütte aus 2015

- Besonderheiten: Nebengebäude

- Bebauungsplan liegt nicht vor, Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB


Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 27.02.2035
-Endenergieverbrauch 398,7 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 442,5 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1938
-Energieklasse H
-Anlagentechnik 1998
-Wesentlicher Energieträger: Gas

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