PREISREDUZIERUNG Charmantes Zweifamilienhaus, ruhige Ortsrandlage, 8300 m² Grundstück, Pferdehaltung

Preis neu kalkuliert!!
Papenburg – Aschendorf

Objektart: Zweifamilienhaus / Zweigenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 8.300 m²
Baujahr: 1980
Lage: ruhige Ortsrandlage
Besonderheit: großes Grundstück – ideal für Pferdehaltung, künstlerische Wandgestaltung durch Mosaikfliesen

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Aschendorf der Stadt Papenburg und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von etwa 8.300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnungen eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Familien mit großem Platzbedarf.

Das komplett eingezäunte Grundstück bietet viel Raum für Natur, Tierhaltung oder Freizeitgestaltung und ist besonders für Pferdeliebhaber interessant.

Ein besonderes gestalterisches Highlight ist die aufwendige Fliesenkunst, die sich nicht nur an der Außenfassade, sondern auch im Innenbereich – in den Böden, Badezimmern sowie im Treppenaufgang – wiederfindet und dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht.

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Erdgeschoss – Wohnung 1

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch großzügige Räume und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei bodentiefen großen Fenstern und mit einem besonderen Kaminofen, der neben der klassischen Heizfunktion auch über Backfach und Herdplatte verfügt und so eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt außerdem über:
•großes, helles Wohnzimmer
•Küche mit Einbauküche
•Esszimmer
•Badezimmer
•Kaminofen mit Backfach und Kochplatte
•. Kalt-Wintergarten

Ein angebauter Bereich im Erdgeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich und bietet:
•ein weiteres Badezimmer
•ein großes zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet

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Dachgeschoss – Wohnung 2

Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite, eigenständige Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der große Balkon über die gesamte Giebelseite, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und einen schönen Blick über das Grundstück bietet.

Die Wohnung verfügt über:
•Wohnzimmer mit Balkonzugang
•. Küche mit Einbauküche
•Schlafzimmer mit Balkonzugang
•kleines zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
•großes Badezimmer mit Dusche
•großzügiger Balkon über die komplette Giebelseite

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Grundstück

Das rund 8.300 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders geeignet ist es für:
•Pferdehaltung
•Tierhaltung allgemein
•Garten- oder Selbstversorgerkonzepte
•viel Privatsphäre und Natur

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.

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Besondere Merkmale
•Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen
•ca. 190 m² Wohnfläche
•Grundstück ca. 8.300 m²
•ruhige Ortsrandlage
•ideal als Mehrgenerationenhaus
•Kaminofen mit Backfach und Herdplatte
•. Gasbrennwertheizung 2009
•. Fenster erneuert in 2013 bzw. 2015
•. Neue Haustür mit moderner Überdachung
•großer Balkon über die gesamte Giebelseite
•zusätzlicher Anbau im Erdgeschoss
•außergewöhnliche Fliesenkunst an Fassade und im Innenbereich
•eingezäuntes Grundstück
•ideal für Pferdehaltung


Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei Wohneinheiten und besonderer architektonischer Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Tierliebhaber – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in Papenburg Aschendorf, in einer absolut ruhig gelegen Ortsrandlage auf einem sehr großen Grundstück. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in den Ortskern von Aschendorf sowie in Richtung Papenburg.

Einkäufe und Besorgungen lassen sich bequem in der Nähe erledigen. Ein Lidl ist in ca. 2 km erreichbar, ebenso ein ALDI Nord in ca. 2 km. Für den täglichen Bedarf bedeutet das kurze Wege, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Auch Familien profitieren von der Umgebung. Mit der Kindertagesstätte St. Anna in ca. 2 km und dem Kindergarten St. Amandus in ca. 2 km sind Betreuungsangebote gut erreichbar. Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, darunter die Heinrich Middendorf Realschule in ca. 2 km sowie die Amandusschule in ca. 2 km.

Für Freizeit und Kultur bietet Aschendorf attraktive Ziele im nahen Umfeld. Das Gut Altenkamp liegt in ca. 2 km Entfernung und lädt zu Ausstellungen und Spaziergängen ein. Wer Natur schätzt, erreicht den Tunxdorfer Waldsee in ca. 5 km und findet dort Raum für Erholung und Bewegung.

Die Verkehrsanbindung ist praxisnah. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 2 km Entfernung. Der Bahnhof Aschendorf ist in ca. 2 km erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Region. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B70 in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A31 über die Anschlussstelle Rhede in ca. 15 bis 20 Minuten.

Wegen der Größe des Grundstücks ist das Objekt ideal für Kleintier- oder Pferdehaltung.
Insgesamt eignet sich die Lage sehr gut für ein Zweifamilienhaus, das sowohl ruhiges Wohnen als auch eine solide Erreichbarkeit von Einkauf, Bildung, Freizeit und Verkehrsanbindungen bietet.

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

- Schlafen= 13,44 m²
- Windfang= 6,58 m²
- Diele= 9,05 m²
- Wohnen 2=17,72m²
- Wohnen 1 =17,44 m²
- Küche= 8,72 m²
- Essen= 10,98 m²
- Bad/HWR= 5,95 m²
- WC= 1,83 m²
- Zimmer 2= 21,5 m²
- Wintergarten 12,41 m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss= 125,57 m²

Wohnfläche Dachgeschoss:

- Bad = 7,07 m²
- Büro= 6,09 m²
- Balkon (50 % anteilig)= 4,0 m²
- Küche= 9,57 m²
- Wohnzimmer= 14,1 m²
- Schlafzimmer= 13,28 m²
- Diele= 10,32 m²


Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss= 64,43 m²

Insgesamte Wohnfläche= 189,05 m²

Nutzfläche:

-Keller= ca. 30 m²

2 zusätzliche große Gartenhäuser

Für das Objekt können wir Ihnen einen virtuellen Rundgang bzw. ein 360° Video zur Verfügung stellen:
https://tour.giraffe360.com/86a56cfe31884890805ce6e50db2ef9b
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Der endgültige Verkaufspreis wird bei entsprechender Nachfrage gegebenenfalls in einem digitalen Angebotsverfahren mit den ausgewählten potentiellen Interessenten ermittelt.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
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Bezüglich der Finanzierungsfragen können wir Sie gerne mit Hilfe unseres Partnerunternehmens MAXXfinance unterstützen.
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