Doppelhaushälfte
zur Miete
(Objekt-ID: 114011)
Neuwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten - 2 Tiefgaragenplätze
85540 Haar
- 2.750,00 €
- Kaltmiete
- 124,65 m²
- Wohnfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- Doppelhaushälfte
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern und viel Platz für den Alltag und ist ab dem 01.06.2026 bezugsfertig.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste WC. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich in angenehmer, klarer Aufteilung: Die Küche ist funktional platziert und geht in den Essbereich über, der sich ideal als Familienmittelpunkt eignet. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. So entstehen kurze Wege nach draußen, ob zum Spielen, Essen im Freien oder einfach für eine Pause an der frischen Luft.
Das Obergeschoss ist als ruhige Ebene gestaltet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell und modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Im Dachgeschoss steht ein großzügiges weiteres Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein zusätzliches Bad. Damit eignet sich diese Ebene gut als Rückzugsbereich, Jugendzimmer oder für Homeoffice mit mehr Privatsphäre.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit mehreren Räumen, darunter ein großer Lagerraum sowie ein Waschraum. Das schafft Ordnung und Platz für Hobbys, Vorräte oder saisonale Ausstattung.
Ein Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnkomfort im Obergeschoss. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zeitgemäßen Standard des Hauses und unterstützt ein angenehmes, effizientes Wohnen.
Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch klare Grundrisse, helle Räume und einen familienfreundlichen Wohnfluss über alle Ebenen, ergänzt um Garten, Balkon und Keller für spürbar mehr Alltagstauglichkeit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste WC. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich in angenehmer, klarer Aufteilung: Die Küche ist funktional platziert und geht in den Essbereich über, der sich ideal als Familienmittelpunkt eignet. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. So entstehen kurze Wege nach draußen, ob zum Spielen, Essen im Freien oder einfach für eine Pause an der frischen Luft.
Das Obergeschoss ist als ruhige Ebene gestaltet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell und modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Im Dachgeschoss steht ein großzügiges weiteres Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein zusätzliches Bad. Damit eignet sich diese Ebene gut als Rückzugsbereich, Jugendzimmer oder für Homeoffice mit mehr Privatsphäre.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit mehreren Räumen, darunter ein großer Lagerraum sowie ein Waschraum. Das schafft Ordnung und Platz für Hobbys, Vorräte oder saisonale Ausstattung.
Ein Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnkomfort im Obergeschoss. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zeitgemäßen Standard des Hauses und unterstützt ein angenehmes, effizientes Wohnen.
Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch klare Grundrisse, helle Räume und einen familienfreundlichen Wohnfluss über alle Ebenen, ergänzt um Garten, Balkon und Keller für spürbar mehr Alltagstauglichkeit.
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte in 85540 Haar, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen für Ihren Alltag.
Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein EDEKA liegt in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Auch eine Postfiliale befindet sich im Umfeld, sodass Erledigungen ohne großen Aufwand möglich sind.
Für Familien besonders attraktiv ist das sehr gute Angebot rund um Betreuung und Bildung. Eine Kindertagesstätte liegt praktisch um die Ecke. Auch weitere Einrichtungen sind in der Nähe. Die Grund und Mittelschule St. Konrad ist gut erreichbar, ebenso das Schulzentrum am Jagdfeld und das Ernst Mach Gymnasium. Das schafft kurze Wege und erleichtert die Organisation im Familienalltag.
Mehrere Parks in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, die sich ideal für den Nachmittag nach der Schule oder am Wochenende eignen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie eine Schulturnhalle sowie Anlagen wie den Racket Park.
Auch abseits des Alltags ist die Lage angenehm: Restaurants wie Kalimera, Gittis Waldwirtschaft und der Almwirt liegen in der Nähe. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.
Die nächste Bushaltestelle Rechnerstraße ist nur ca. 0,2 km entfernt, weitere Haltestellen an der Wasserburger Straße liegen ebenfalls in der Nähe. Der S Bahnhof Haar ist ca. 0,8 km entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung München. Mit dem Auto ist die A99 über die Anschlussstelle Haar zügig erreichbar. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 45 km Entfernung und damit für Reisen gut angebunden.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnsituation mit sehr geringem Leerstand. Die Nahversorgung und die Anbindung sind insgesamt gut, und das Angebot für Kinder und Sport ist solide vorhanden.
Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein EDEKA liegt in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Auch eine Postfiliale befindet sich im Umfeld, sodass Erledigungen ohne großen Aufwand möglich sind.
Für Familien besonders attraktiv ist das sehr gute Angebot rund um Betreuung und Bildung. Eine Kindertagesstätte liegt praktisch um die Ecke. Auch weitere Einrichtungen sind in der Nähe. Die Grund und Mittelschule St. Konrad ist gut erreichbar, ebenso das Schulzentrum am Jagdfeld und das Ernst Mach Gymnasium. Das schafft kurze Wege und erleichtert die Organisation im Familienalltag.
Mehrere Parks in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, die sich ideal für den Nachmittag nach der Schule oder am Wochenende eignen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie eine Schulturnhalle sowie Anlagen wie den Racket Park.
Auch abseits des Alltags ist die Lage angenehm: Restaurants wie Kalimera, Gittis Waldwirtschaft und der Almwirt liegen in der Nähe. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.
Die nächste Bushaltestelle Rechnerstraße ist nur ca. 0,2 km entfernt, weitere Haltestellen an der Wasserburger Straße liegen ebenfalls in der Nähe. Der S Bahnhof Haar ist ca. 0,8 km entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung München. Mit dem Auto ist die A99 über die Anschlussstelle Haar zügig erreichbar. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 45 km Entfernung und damit für Reisen gut angebunden.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnsituation mit sehr geringem Leerstand. Die Nahversorgung und die Anbindung sind insgesamt gut, und das Angebot für Kinder und Sport ist solide vorhanden.
Beschreibung der Ausstattung
- Baujahr 2023
- Wohnfläche ca. 125 m²
- 4,5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse A
- Energiebedarf laut Skala ca. 33,26 kWh m² a
- Erdgeschoss mit offenem Wohn Essbereich und direktem Terrassenzugang
- Küche als separater Bereich im Erdgeschoss, EBK gegen Ablöse
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Dielenmöbel gegen Ablöse
- Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer
- Möbel der Ankleide gegen Ablöse
- Dachgeschoss mit weiterem Zimmer und zusätzlichem Duschbad
- Kellergeschoss mit 2 Lagerräumen sowie Waschraum und Tiefgaragenzugang
- Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
- Außenliegende Rollläden an den Fenstern; im DG mit elektrischen Rollläden
- Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbäder
- Duschen mit Glasabtrennung
- Photovoltaikanlage am Balkon gegen Ablöse
- Wärmepumpe
- Wohnfläche ca. 125 m²
- 4,5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse A
- Energiebedarf laut Skala ca. 33,26 kWh m² a
- Erdgeschoss mit offenem Wohn Essbereich und direktem Terrassenzugang
- Küche als separater Bereich im Erdgeschoss, EBK gegen Ablöse
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Dielenmöbel gegen Ablöse
- Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer
- Möbel der Ankleide gegen Ablöse
- Dachgeschoss mit weiterem Zimmer und zusätzlichem Duschbad
- Kellergeschoss mit 2 Lagerräumen sowie Waschraum und Tiefgaragenzugang
- Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
- Außenliegende Rollläden an den Fenstern; im DG mit elektrischen Rollläden
- Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbäder
- Duschen mit Glasabtrennung
- Photovoltaikanlage am Balkon gegen Ablöse
- Wärmepumpe
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist ab dem 01.06.2026 verfügbar.
-------------------------------------------------------
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, haben Sie sich vielleicht schon einmal gefragt, was Ihre Immobilien Wert ist.
In wenigen Schritten und sehr wenig Zeit, können Sie über unsere Homepage den ungefähren Wert Ihrer Immobilie feststellen. Wenn Sie darüber hinaus den Wert ganz genau benötigen, rufen Sie uns an. Wir schauen dann, wo der tatsächliche Wert liegt.
https://www.immobilien-schmidt-muenchen.de/immobilienbewertung
-------------------------------------------------------
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, haben Sie sich vielleicht schon einmal gefragt, was Ihre Immobilien Wert ist.
In wenigen Schritten und sehr wenig Zeit, können Sie über unsere Homepage den ungefähren Wert Ihrer Immobilie feststellen. Wenn Sie darüber hinaus den Wert ganz genau benötigen, rufen Sie uns an. Wir schauen dann, wo der tatsächliche Wert liegt.
https://www.immobilien-schmidt-muenchen.de/immobilienbewertung
Preisangaben
- 2.750,00 €
- Kaltmiete
- 3.175,00 €
- Warmmiete
- 275,00 €
- Abstand-/Abschlagszahlung
- 3.175,00 €
- Gesamtbelastung (brutto)
- 275,00 €
- Betriebskosten (netto)
- 8.700,00 €
- Kaution
Flächen und Räume
- 124,65 m²
- Wohnfläche
- 72,18 m²
- Nutzfläche
- 200,00 m²
- Grundstücksfläche
- 44,44 m²
- Kellerfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Offene Küche
Fliesen
Parkett
Etagenheizung
Luftwärmepumpe
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Gäste-WC
- Neuwertig
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 2023
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 14.06.2022
- Ausstellungsdatum
- 13.06.2027
- gültig bis
- 2023
- Baujahr laut Energieausweis
- A
- Energieeffizienzklasse
- Umweltwärme
- Primärenergieträger
- 33,26 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- 01.06.2026
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Immobilien Schmidt München e.K.
Hofmarkstraße 3
82041 Oberhaching Deisenhofen
Herr Hans-Olaf Schmidt
00498924583781