Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Dieses kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Anbau mit einer weiteren Einheit. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Teilbarkeit nach WEG, wodurch sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch ein perspektivischer Einzelverkauf der Einheiten realisierbar ist.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 26.769 €. Eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell bezugsfrei. Im Hinblick auf die WEG-Teilbarkeit erfolgt keine Neuvermietung, sodass ein anschließender Einzelverkauf – zur Eigennutzung oder Neuvermietung – flexibel möglich ist.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Wohnebenen – Erd-, Ober- und Dachgeschoss – und ist voll unterkellert. Der Anbau ergänzt das Gebäude um eine weitere Wohneinheit.

Die Immobilie überzeugt durch eine massive Mauerwerksbauweise im Haupthaus, gedämmte Außenwände mit Klinker-Verblendung sowie eine wärmegedämmte Holzdachkonstruktion.

Alle Wohnungen präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand mit Fliesen- und Holzbelägen, Einbauküchen, modernen Bädern, neuen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung sowie vollständig erneuerten Türen.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt im umfassenden Modernisierungsstand: In den Jahren 2019 bis 2024 wurden zahlreiche wertrelevante Maßnahmen umgesetzt. So wurden sämtliche Leitungen, Rohre und die Elektrik erneuert sowie eine Gas-Zentralheizung (Vaillant) installiert, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Kellerbereich wurde verputzt, neu gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. Er dient als Mieterkeller mit Gemeinschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschlüssen und Sanitäranlage.

Hier bietet sich ein substanzstarkes Investment mit technischer Modernisierung, reduziertem Instandhaltungsrisiko und strategischer Flexibilität für Kapitalanleger.

Zentrale Lage in Wunstorf
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wunstorf, einer etablierten Wohn- und Pendlerstadt in der Region Hannover. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Banken ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Verkehrsanbindung & Pendlerstandort
Wunstorf überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Über die B441 sowie die nahegelegene A2 besteht eine schnelle Verbindung nach Hannover (ca. 25 30 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof Wunstorf bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Minden ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

Freizeitwert & Lebensqualität
Ein zusätzlicher Attraktivitätsfaktor ist die Nähe zum Steinhuder Meer, dem größten See Niedersachsens. Die Kombination aus naturnahem Freizeitwert und guter urbaner Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Standort mit Zukunft
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage durch Pendler, Familien und Beschäftigte im regionalen Umfeld. Die gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover sowie der hohe Freizeitwert sorgen für langfristige Vermietungssicherheit und nachhaltige Wertperspektiven.

Bauweise & Konstruktion
* Massive Bauweise aus Mauerwerk (Kellergeschoss bis Obergeschoss)
* Außenwände mit Wärmedämmung und Fassadenputz
* Wohnhaus-Fassade mit Klinker-Verblendung (Bestand) und weißem Fassadenputz
* Anbau-Fassade: massives Mauerwerk (vorderer Gebäudeteil) sowie Holzständerwerk mit Fassadenputz (hinterer Gebäudeteil)
* Decken: Kellergeschoss Stahlbetondecke, Erd- und Obergeschoss Holzbalkendecken
* Dach besteht aus einer wärmegedämmten Holzdachkonstruktion

Innenausstattung
* Innenwände und Decken im Wohnhaus aus Bestand
* Innenputz aus Gipsputz
* Böden mit schwimmender Estrich
* Fensterlüftung

Modernisierungen (ab 2019)
* Gas-Zentralheizung (Vaillant, April 2019) inkl. Warmwasserversorgung
* Komplette Erneuerung sämtlicher Leitungen und Rohre (2019)
* Elektrik vollständig erneuert (2019)
* Kunststofffenster mit Wärmeschutz- / Dreifachverglasung (2019)
* Haus- und Innentüren erneuert (2019)
* Alle 4 Bäder vollständig modernisiert (2019)
* Elektrische Außenrollläden (teilweise)
* Keller verputzt, Fliesenboden erneuert und mit Heizkörpern ausgestattet

Weitere Modernisierungen
* Umbau des Anbaus (2021), Baugenehmigung liegt vor
* Fassadenverkleidung erneuert (2023)
* Dachrinne neu (2023)
* Gauben neu mit Schiefer verkleidet (2023)
* Zaunanlage neu (2024)

WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.