In ruhiger, naturnaher Lage von Wedemark-Bennemühlen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Als Haacke-natur Gesundheitshaus in hochwertiger Holztafelbauweise errichtet, verbindet es nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort.
Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über Erd- und Obergeschoss – ideal für Paare oder Familien. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne – über Felder und Wiesen sowie auf den angrenzenden, liebevoll angelegten Gartenteich. Auch die separate Küche bietet Terrassenzugang; eine kompakte Kücheninsel mit integriertem Bistrotisch schafft einen kommunikativen Essplatz.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Carport.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit drei hellen Schlafzimmern, teils bodentiefen Fenstern und Dachflächenfenstern. Eine kleine Galerie bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Familienbad ist mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Spitzboden steht als weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt mit großer, teilüberdachter Terrasse, zusätzlichem Freisitz, Gartenteich und Gartensauna. Ein Doppelcarport mit Abstellraum sowie weitere Stellplätze sind vorhanden. Außenrollläden und eine elektrische Schiebetoranlage runden das Angebot ab.
Ein stimmiges Zuhause für alle, die ruhiges und nachhaltiges Wohnen im Grünen mit Komfort verbinden möchten.

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Aktuell befinden sich Interessenten in fortgeschrittenen Finanzierungsprüfungen. Sofern keine finale Finanzierungsbestätigung vorgelegt wird, werden wir wieder ab Ende April erneut Besichtigungstermine abstimmen.

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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wedemark, Ortsteil Bennemühlen, im nördlichen Umland von Hannover. Die Wedemark zählt zu den gefragten Wohnlagen im sogenannten Speckgürtel der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Hannover.
Über die Autobahnen A7 und A352 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen und weitere Städte schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in Bennemühlen bietet zudem eine komfortable Verbindung nach Hannover und Celle.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Wedemark und sind gut erreichbar. Insgesamt steht die Lage für ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt.

HIGHLIGHTS
- Baujahr 2006
- hochwertiges Haacke-natur Gesundheitshaus
- Ca. 135 m² Wohnfläche | 4,5 Zimmer
- Nachhaltige Holztafelbauweise mit diffusionsoffener, wohngesunder Konstruktion
- noch 10 Jahre Garantie auf BRAAS Dachpfannen
- Niedrigenergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung
- Massive Streifenfundamente & Stahlbetonbodenplatte
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit freiem Blick ins Grüne
- Kaminofen für behagliche Atmosphäre
- Gas-Brennwertheizung (Vaillant)
- Holzfenster mit Wärmedämmverglasung & Außenrollläden
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche & zwei Waschtischen
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss + Galerie
- Zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche (Zugang über Ausziehtreppe)
- Großzügige Terrasse, teilweise überdacht (direkter Zugang über Küche, Wohn- und Esszimmer)
- Gepflegter Garten mit kleinem Gartenteich
- Gartenhaus mit Sauna
- Zusätzlicher Holzfreisitz
- Doppelcarport mit integriertem Abstellraum
- Schiebetoranlage mit Antrieb

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