Charmante Dachgeschosswohnung mit Sommerterrasse und viel Privatsphäre im 3-Parteienhaus!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nettersheim-Marmagen. Ihre helle und charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteienhaus in ruhiger, ländlicher Lage. Da sich Ihre Wohnung über die gesamte Etage im Dachgeschoss erstreckt, genießen Sie ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die freundliche Atmosphäre, die lichtdurchfluteten Räume und der Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, dass sofort zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Ihre Wohnung eignet sich ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie und überzeugt durch eine großzügige und harmonische Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und verfügen jeweils über Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integriertem Essbereich und angrenzender Wohndiele vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Sommerterrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, die warmen Tage entspannt im Freien zu genießen und die naturnahe Umgebung auf sich wirken zu lassen. Auch die Bäder unterstreichen den Wohnkomfort Ihres Zuhauses. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Wellnessbadewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC und einem Bidet ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich steht ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit einem Handwaschbecken und einem WC zur Verfügung, das den Alltag besonders praktisch gestaltet. Beides garantier Ihnen einen guten Start in Ihren Tag. Zu Ihrer Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Raum zum Wäschetrocknen steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Komfortabel ist zudem die im Haus befindliche Garage im Kellergeschoss. Die Zufahrt erfolgt von der Straße aus hinter das Haus, durch die leichte Hanglage ist Ihre Garage ebenerdig zu befahren. Ein direkter Zugang zum Keller und zum Haus ist von Ihrer Garage aus möglich. Die ländliche Umgebung sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit dem Gefühl, jeden Tag an einen Ort zurückzukehren, der Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Ich freue mich sehr Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950120. Bis bald.

Marmagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim und liegt im Süden des Kreises Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Geografisch befindet sich Marmagen in der Nordeifel, einer Mittelgebirgsregion, die zum Naturpark Hohes Venn-Eifel gehört. Der Ort liegt auf einer Höhe von rund 550 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Hügeln umgeben, die typisch für die Eifel ist. Durch seine Lage nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz bietet Marmagen eine gute Anbindung sowohl an die Eifelmetropolen wie Schleiden, Kall und Euskirchen als auch an die Ballungsräume Köln und Bonn, die über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, historischen Römerstätten und einer hohen Lebensqualität im ländlichen Raum. Marmagen selbst zeichnet sich durch seine traditionsreiche Geschichte aus, insbesondere durch das ehemalige Kloster Steinfeld in der Nähe sowie seine Entwicklung vom Klosterdorf zum modernen Eifeldorf. Die naturnahe Lage macht Marmagen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort innerhalb der Gemeinde Nettersheim.

= Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit zwei Kellerräumen, einem Balkon, einer Loggia und einer Garage
= Baujahr ca. 1987
= Insgesamt 3 Wohneinheiten
= Keller mit zwei eigenen Kellerräumen und einem Gemeinschaftsraum als Trockenraum
= Gas-Zentralheizung aus 2022
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Außen-Rollläden aus Kunststoff, mit Einbruchsicherungen im Schlafzimmer
= Balkon mit Holzboden angelegt, überdacht, Ausrichtung Ost
= Loggia mit Außenfliesen angelegt, überdacht, mit Ausrichtung West
= Fußböden Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und die Eingangsdiele mit Marmorboden ausgelegt, beide Schlafzimmer mit Echtholzparkett verlegt
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einem Bidet, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch, deckenhoch gefliest und mit passendem Bodenfliesen ausgelegt
= Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
= Tageslicht-Duschbad mit einem Handwaschtisch, einer Glaseckdusche und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, modernisiert in 2013
= ein Abstellraum neben der Küche
= Garage mit Hauszugang im Keller (Hanglage)
= Garageneinfahrt von der Straße, Garage in Hanglage hintern Haus
= Hausgeld monatl. 385,00 €, zzgl. 75,00 € Rücklagen
= Gesamt 460,00 € / monatl.
= Hausgeld inkl. Gartenpflege
= 100 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload
= Glasfaserausbau noch nicht geplant

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 67.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 966,88€ monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!