Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 114285)

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit(en) in Essen-Borbeck

45355 Essen
1.144.000,00 €
Kaufpreis
445,00 m²
Wohnfläche
20,50
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Objektart
Sperz Immobilien
Herr Wolfgang Sperz
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage finden Sie im begehrten Vorort der Metropole Essen in Borbeck-Süd. Ob Investor oder Privatnutzer mit Gewerbewunsch - hier kann vieles umgesetzt werden. 3-geschossig, moderne Architektur, ansprechende neue Fassade. Begehrte und optimierte Grundrisse. Dämmung nach neuesten Standards und dadurch eine hohe Energieeffizienz. Wohnungsgrößen vom Apartement (38 m²) bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit 87 m². Studio- und Gewerbefläche noch flexibel zu gestalten und mit hoher Fußgängerfrequenz. Die Gewerbeeinehit ist aktuell nicht vermietet. Hier könnte mit einer zusätzlichen Mieteinnahmen von ca. 4.500 EURO / kalt / p.A. kalkuliert werden. Würde den Faktor - bezogen auf den Kaufpreis - nach unten reduzieren und damit das Angebot noch interessanter machen. Warum: weil feststeht, dass kaum weitere Investitionen erforderlich sind, andererseits der Faktor sich dem Marktpreis stark annähert.

Lagebeschreibung

Essen-Borbeck, ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Gesunde Mischung von Wohnungen und Geschäften und damit eine lebendige Atmosphäre. Gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten gut erreichbar. Optimale Anbindung an den ÖPNV und auch an die umliegenden Nah- und Fernstraßen wie A40 und A52. Knapp 100 Meter zur Bushaltestelle und nur 500 Meter zur S-Bahn.

Beschreibung der Ausstattung

In 1973 gebaut und fortlaufend auf neuen Stand gebracht. Einige Beispiele: 2013 Dämmung; Baderneuerungen ab 2013; Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung zwischen 2010 und 2013; Garagentore 2018; neue Heizung mit Speicher in 2023; Eingangstür 2018; Wohnungsinnentüren zwischen 2010 und 2020; 6 Balkone mit Edelstahlgeländern und BUntestrich in 2013; Schaufenster Gewerbe in 2024 (inkl. Markise) - um nur die prägnantesten Investitionen zu benennen. Kein Sanierungsstau, keine dringenden Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Rundum eine lohnende Alternative für Ihr Geld mit stetig steigenden Einnahmemöglichkeiten, da Wohnraum und zentrale Gewerbebereiche eine immer höhere Nachfrage erfahren.

Sonstige Angaben

Ihre Bewerbung bitte zunächst ausschließlich über den Bereich "Kontakt zum Anbieter" bei Imoscout24.de oder über unsere Webseite. Sie erhalten dann umgehend weitere relevante Informationen und Unterlagen und die nächsten Termine zur Besichtigung vor Ort. Bitte nicht im Vorfeld anrufen, da objektbezogene Daten wie Anschrift etc. nur an Interessenten herausgegeben werden, die uns durch Interessentenmeldung bekannt sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis - auch im Namen unserer Auftraggeber.

Preisangaben

1.144.000,00 €
Kaufpreis
39.000,00 €
Mieteinnahmen (ist)
44.500,00 €
Mieteinnahmen (soll)
4,76 %
Käufer-Provision
fällig und zahlbar am Tag der Beurkundung
Provision-Hinweis
3,89 €
Rendite (netto)

Flächen und Räume

478,00 m²
Gesamtfläche
445,00 m²
Wohnfläche
450,00 m²
Grundstücksfläche
478,00 m²
Vermietbare Fläche
20,50
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Stellplätze
7,00
Anzahl Wohneinheiten
2,00
Anzahl Gewerbeeinheiten

Ausstattung und Zustand

Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
voll unterkellert
Satteldach
Dachform
Massiv
Bauweise
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
Ja
Kabel-/Satelliten-TV
Modernisiert
Objektzustand
Vollerschlossen
Erschließung
Offen
Verkaufstatus
1973
Baujahr

Energieausweis

Heizung aus 2023
Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
28.05.2025
Ausstellungsdatum
27.05.2035
gültig bis
1973
Baujahr laut Energieausweis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
Primärenergieträger
93,70 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

sofort
Verfügbar ab
17.03.2026
Verfügbar ab
Ja
Vermietet

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

Sperz Immobilien
Wetterstr. 4
58313 Herdecke
Herr Wolfgang Sperz
02330 / 9162 800