Erstklassiges Industrie-Investment in Hamburg-Billbrook
Strategischer Knotenpunkt zwischen Hafen, City und Skandinavien

Objekt-Highlights:

✓ Grundstücksfläche: ca. 10.767 m² (Industriegebiet, 24/7
nutzbar)
✓ Gesamtfläche: ca. 5.500 m² (Hallen- & Büroflächen)
• Zustand: Sehr gepflegt – Alle Dächer vor 5 Jahren
komplett erneuert!
✓ Lage: Top-Anbindung an den Hamburger Hafen und das
Autobahnkreuz (A1/A7/A24)
✓ Potenzial: 20 % der Büroräume vakant (sofortige
Mietsteigerung möglich) & weitere Ausbaustufen realisierbar.
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein hervorragend instandgehaltenes Gewerbegrundstück im Herzen von Billbrook, dem größten
zusammenhängenden Industriegebiet Hamburgs. Die Liegenschaft besticht durch eine Kombination aus
repräsentativen Bürogebäuden und funktionalen, leistungsfähigen Hallenstrukturen.
Besonders hervorzuheben ist der erstklassige Pflegezustand: Erst vor fünf Jahren wurden sämtliche Dachflächen des
Objekts saniert, was für eine langfristige Werthaltigkeit sorgt. Die Mieterschaft wird als äußerst zuverlässig und höflich beschrieben – eine solide Basis für jeden Investor oder Eigennutzer.

FLÄCHEN- & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Aktuell bietet die Immobilie eine spannende Mischung aus Stabilität und Wachstum:
✓ Sofortige Vermietungschance: Etwa 20 % der modernen Büroräume sind aktuell frei und können kurzfristig zur
Optimierung der Rendite neu vermietet werden.
✓ Ausbaureserven: Einige Bürobereiche sind noch individuell ausbaubar, was eine maßgeschneiderte Anpassung an zukünftige Mieterbedürfnisse oder Eigenbedarf ermöglicht.
✓ 24/7 Betrieb: Da sich das Objekt in einem ausgewiesenen Industriegebiet befindet, ist ein uneingeschränkter Betrieb rund um die Uhr möglich.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, eine hochwertige Industrieliegenschaft
im Realeigentum in unmittelbarer Nähe des Hamburger Hafens zu erwerben – einem der gefragtesten Logistik- und Industriestandorte Deutschlands.
Das großzügige Grundstück ist mit einem repräsentativen Bürogebäude, 8 funktionalen Hallen, teils mit absenkbarer
Bühne, sowie einem separaten Bürogebäude bebaut. Die bestehende Bebauung überzeugt durch ihre sehr gute
Substanz und bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen oder
alternative Nutzungskonzepte.
Die Hallen verfügen über Rolltore optimal andienbar. Eine gute natürliche Belichtung sorgt für angenehme
Arbeitsbedingungen. Zur umfangreichen technischen Ausstattung zählen die neue Heizung für das Bürogebäude.
Die Hallen verfügen alle über Elektroheizungen. Das Grundstück ist mit einer Ein- und Ausfahrt versehen, sowie
Schranken – ideale Voraussetzungen für service-, logistikoder industrieaffine Nutzer.

FAZIT

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Substanz mit einer unschlagbaren Lage im Hamburger Osten. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als repräsentativer Firmensitz mit Logistik-Schwerpunkt – hier investieren Sie in die Zukunft des Standorts Hamburg.
Diese Liegenschaft vereint Standortqualität, Substanz und Zukunftspotenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer,
Investoren oder Entwickler.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG (STRATEGISCHER HUB)
Die Lage in Hamburg-Billbrook bietet eine logistische Effizienz, die ihresgleichen sucht:
✓ Hafenanbindung: Unmittelbare Nähe zum Hamburger Hafen (einer der wichtigsten Logistik-Hubs Europas).
✓ Autobahn-Netz: Perfekte Anbindung an die A1 (Achse Skandinavien/Norden – Berlin/Osten) und die A7
(Süddeutschland/Süden).
✓ Flughäfen: Sowohl der Flughafen Hamburg (HAM) als auch der Flughafen Lübeck (LBC) sind in kürzester Zeit
erreichbar.
✓ Infrastruktur: Hervorragende lokale Infrastruktur mit Tankstellen, Gastronomie und Versorgungszentren in direkter
Nachbarschaft. Die Hamburger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Objekt befindet sich im Südosten Hamburgs im Stadtteil Billbrook, dem größten zusammenhängenden Industrieareal der Stadt. Dieses Gebiet ist neben dem Hafenbereich der wichtigste Standort für Lager, Logistik und Industrie und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zum Fernstraßennetz und zur Hamburger City aus. Die in der Nähe verkehrenden Buslinien verbinden Sie über wenige Stationen mit dem S-/U-Bahnnetz. Die S-Bahnstation Hamburg-Tiefstack ist alternativ in einem Kilometer Fußweg erreicht. Auch der italienische Lebensmittelmarkt mit eigenem Restaurant und beliebtem Mittagstisch ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten entfernt und sorgt unter anderem für die Nahversorgung.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die BAB 1, zur Hamburger Innenstadt und in das Hamburger Hafengebiet.
Die BAB 1 verbindet Hamburg mit Lübeck, Berlin, Hannover und Bremen.
Kurze Fahrtwege bestehen außerdem durch den Hafen über die Köhlbrandbrücke zur BAB 7 Richtung Flensburg.

AUSSTATTUNGSDETAILS
✓ Gepflegte Außenanlagen: Großzügige Rangier- und Freiflächen sowie 28 PKW-Stellplätze.
✓ Sicherheit: Ein- und Ausfahrt mit Schrankenanlage gesichert.
✓ Technik: DV-Verkabelung, neue Heizung im Bürogebäude, effiziente Elektroheizungen in den Hallen.
✓ Logistik: Hallen teils mit Rampen und absenkbaren Bühnen für reibungslose Be- und Entladeprozesse.

Büros:

✓ Einbauküche
✓ Vollbad
✓ 3 Einzelbüros
✓ Einbauschränke
✓ Außenstellplatz
✓ Laminatboden
✓ elektrische Rolladen
✓ getrennte WC
✓ Sicherheitstür
✓ DV-Verkabelung

Lagerflächen:

✓ teilweis mit Rampen
✓ Elektroheizung
✓ individuell aufgeteilt
✓ Dächer neu

ECKDATEN AUF EINEN BLICK
✓ Kaufpreis: 8.950.000 €
✓ Ist-Miete (p.a.): ca. 360.828 € (zzgl. Potenzial durch 20% Leerstand & Ausbau)
✓ Provision: 3,75 % zzgl. MwSt.
✓ 5.453m² vermietet
✓ 30.069,25€ Monatsmieten Nettokalt