Reetdachanwesen mit Wellnessbereich & separater Praxiseinheit – Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

Dieses eindrucksvolle Reetdachhaus bietet ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.927 m².

Bei der Ankunft zeigt sich zuerst der großzügige Doppelcarport, der bequem Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Von dort führt der Weg zum Hauseingang und schafft bereits beim Näherkommen eine angenehme Distanz zum Alltag sowie ein Gefühl von Ruhe und Freiraum.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein separater Zugang zu eigenständigen Praxis- oder Büroräumen mit eigenem WC, ideal für ruhiges Arbeiten, freiberufliche Nutzung oder als diskret abgetrennter Gästebereich.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen geschützten Eingangsbereich, der wie ein Windfang gestaltet ist und einen angenehmen Übergang zwischen Außen und Innen schafft. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das Gäste-WC, während sich rechter Hand die großzügige Essdiele öffnet, die den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Dieser Raum verbindet die Bereiche des Erdgeschosses auf natürliche Weise miteinander. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der den Alltag strukturiert, während das weitläufige Wohnzimmer viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und erleben einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur.

Über die Treppe in der Essdiele erschließt sich das Dachgeschoss. Eine offene Empore sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verbindet die Bereiche miteinander. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und bietet Privatsphäre sowie Komfort. Der zweite Schlafbereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit Ankleidebereich und direktem Zugang zu einem großzügigen Vollbad mit separatem WC, ein privater Rückzugsort mit viel Potenzial.

Auch im Keller setzt sich die Großzügigkeit fort. Neben mehreren Abstell- und Funktionsräumen befindet sich hier ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Großzügige Fensterflächen sorgen für Tageslicht und den Blick ins Grün, während Platz für Liegen oder eine Loungezone bleibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ein nahtloser Übergang zwischen Entspannung und Natur.

Das weitläufige Grundstück mit rund 2.927 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, von repräsentativer Gartenarchitektur über Freizeitbereiche bis hin zu großzügigen Outdoor-Wohnideen. Die ruhige, offene Atmosphäre verleiht dem Anwesen eine besondere Qualität, die selten geworden ist.

Dieses Reetdachhaus ist ein Ort mit Substanz und Perspektive. Es bietet eine solide Grundlage für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – ein Zuhause, das durch Modernisierung weiter an Strahlkraft gewinnen kann und dabei seinen besonderen Charakter bewahrt.

360°-Rundgang: https://360grad.teamnord.immo/XH4W

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TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Jeanette Böhm
Mobil: 0175-3306010

Garstedt, ein malerischer Ort in der Region Niedersachsen, verbindet ländliche Umgebung mit guter Anbindung. Am Rande der Lüneburger Heide gelegen, genießen Sie hier das Leben im Grünen und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Hamburg. Garstedt gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtgrenzen und sind dank einer guten Verkehrsanbindung schnell im Herzen der Hansestadt.

Für Freizeitliebhaber hat Garstedt einiges zu bieten. Die umliegenden Wälder und Naturgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, während die nahegelegenen Gewässer wie die Luhe zahlreiche Möglichkeiten für Bootsfahrten und Angelaktivitäten bieten. Sportbegeisterte können sich im örtlichen Sportverein austoben oder auf den Tennisplätzen und in den Fitnesszentren aktiv bleiben. Der Ort selbst bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, und auch kulturell ist Garstedt durch lokale Veranstaltungen und Feste lebendig.

Garstedt bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität, die den idealen Rahmen für Familien, Pendler und Naturliebhaber schafft.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause CableMax 1000 ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause M Regio ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL 50 ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.

4 Wohn-/Schlafräume, Praxisraum, Flur, Küche, Wannenbad, Duschbad, Schwimmbad, Sauna, Keller, Terrasse, Garten

+ 4 Zimmer
+ Praxisraum/Büro
+ Vollkeller
+ ca. 162 m² Wohnfläche
+ ca. 2.927 m² Grundstück
+ Ölheizung
+ Küche
+ Vollbad
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Schwimmbad
+ Doppelcarport + Außenstellplätze
+ Reetdach

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