Diese 4 Zimmer Gartenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Etagenwohnen abhebt. Sie verbindet die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenständigen Zuhauses und schafft so eine besondere Wohnatmosphäre, die in dieser Form selten zu finden ist.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob für Paare mit Platzbedarf, junge Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice – die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliche Bereiche für das tägliche Zusammenleben als auch ruhige Rückzugsorte. Die klare Struktur des Grundrisses sorgt für eine angenehme Wohnqualität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Kombination aus Hochparterre-Lage und großzügigen Außenflächen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. Der angrenzende Gartenbereich mit einer Fläche von ca. 60 m² ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Balkon mit Vorgartencharakter, der ein weiteres Plus an Lebensqualität bietet. Insgesamt entsteht so ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes kleines Haus erinnert als an eine typische Wohnung.

Die Terrasse fungiert als verlängerter Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung und schafft eine grüne Oase im urbanen Umfeld. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Kurze Wege und die direkte Verbindung zur Terrasse unterstreichen den praktischen und zugleich modernen Charakter der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Therme befindet sich im Kellerraum und wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die Immobilie steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ohne zeitliche Verzögerung starten möchten.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Außenflächen und einem besonderen Wohngefühl – ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und Freiraum verbinden möchten.

Willkommen in Köln-Mülheim, einem lebendigen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit urbaner Vielfalt, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Rheinnähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Über die Stadtbahnlinien 4, 13 und 18 bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt, nach Köln-Deutz sowie in zahlreiche weitere Stadtteile.

Auch im direkten Umfeld verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 151, 152, 153, 159 und 190, die eine komfortable innerstädtische Anbindung gewährleisten und eine schnelle Verbindung innerhalb Mülheims sowie in angrenzende Stadtteile ermöglichen.

Der Bahnhof Köln-Mülheim ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die S-Bahn-Linien in Richtung Köln-Hauptbahnhof, Köln-Deutz, Leverkusen, Düsseldorf und ins weitere Rheinland. Damit ist sowohl der innerstädtische als auch der regionale Pendelverkehr komfortabel möglich.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Frankfurt, Bonn sowie ins Ruhrgebiet. Für Berufstätige mit wechselnden Einsatzorten oder Pendelstrecken bietet diese Lage einen erheblichen Standortvorteil.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Sport- und Freizeitangebote. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und Parkanlagen schafft zusätzlich hohe Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Rheinufers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im Freien sind ohne lange Wege möglich. Hier wohnen Sie urban und dennoch mit angenehmer Nachbarschaft und guter Durchmischung aus Wohnen und Infrastruktur.

Eigentumswohnung
-Gartenwohnung
-Hochparterre
-Baujahr: 1956
-4 Zimmer
-74 m²
-Balkon vorhanden
-Badezimmer mit Wannenbad
-Terrasse und Garten
-Gartenfläche von ca. 60 m²
-Einbauküche vorhanden/offene Küche
-Gasetagenheizung
-Gastherme von 2019
-Bodenbelag: Fliesen und Laminat
-Stellplatz im freien vorhanden/Carport


HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung: 215,00€
- Zuführung der Rücklagen: 57,11€
- Umlagefähige Kosten: 1.539,39€
- Nicht umlagefähige Kosten: 359,55€
- Instandhaltungsrücklagen stand 2024 Gesamt: 13.950,53€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.