4,1% Rendite - langfristiges Mietverhältnis (MV seit 01.10.1999) als attraktive Geldanlage

Die komfortable und ruhig gelegene Eigentumswohnung liegt in gesuchter Lage (Plate-Consrade)
und fußläufig zur Natur. Die ansprechende und sehr gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1996 in
massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und mit einer soliden Rotklinkerfassade verblendet.
Die altersgerechte und komfortable Wohnung befindet sich im EG und bietet auf einer Wohnfläche
von ca. 60,05...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Lebensqualität pur bedeutet Ihr neues Domizil am Stadtrand der geschichtsträchtigen Landeshauptstadt Schwerin und angrenzend an das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet Störwiesen. Der Standort liegt in gesuchter Lage in einem der beliebtesten Dörfer im Umfeld Schwerins, im Dorf Plate (OT Consrade). Das grüne und beliebte Dorf bietet neben dem hohen Wohnwert zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten. Hier erreichen Sie im nur ca. 3 KM entfernten Plate Einkaufsmöglichkeiten, eine hausärztliche Praxis, Friseur, KiTa und eine Grundschule.

Das Wohngebiet ist nur wenige Autominuten von Schwerin entfernt u.a. mit dem Schweriner Schloss und dem weitläufigen Schlosspark, das Mecklenburgische Staatstheater, das Museum mit der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister und die Altstadt mit zahlreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Boutiquen. Auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Szenekneipen bestimmen das lebens- und liebenswerte Umfeld Ihrer Immobilie. Kindergärten, diverse Schulformen, zahlreiche Ärzte und das hochmoderne Krankenhaus sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik.

Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Ostsee, Beauty und Wellness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Die Wohnung ist im Wohnbereich mit Teppichboden ausgelegt, die Küche und das Bad sind gefliest.

•Repräsentative Architektur und hochwertige Bausubstanz
•Konfortable Innenausstattung, u. a. hochwertige Bodenfliesen
•Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
•Innentüren und Zargen
•Fensterbänke aus Stein
•Wandheizkörper
•Vollbad mit Wanne, Waschbecken, WC
•Einbauküche mit Küchentechnik
•Schlafzimmer mit optimalen Grundriss und Ausrichtung
•Haustechnik nach modernen Standards
•Sicherheitstechnik
•Innenwände glatt geputzt, gespachtelt, geschliffen und gestrichen bzw tapeziert

ZDF: Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 € 1.536,84 p.a.(zuletzt € 137,19/Monat) inkl. nicht umlagefähiger Kosten i.H.v. ca € 402,36 p.a. inkl. Positionen unter anderem € 214,20 p.a. Verwalter + € 374,76 p.a. Instandhaltungsrücklage - Umlagefähige Kosten (Betriebskosten) ca € 1.246,83 + Grundsteuer p.a.
Instandhaltungrücklagen zum 31.12.2023 - 135.252,29 € Anteil Wohnung: 2.162,16 €
Miteigentumsanteil Wohnung/Keller/Stellplatz jeweils Nr.10 = 159,861/10.000 MEA

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG