Provisionfrei - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne im Ober-Röder "Breidert"

Die seit 2016 vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 89 Wohneinheiten in Rödermark Ober-Roden. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den U-förmig angelegten Flur, von dem alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobe oder zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien.

Direkt zur linken Seite befindet sich die länglich geschnittene Küche, die derzeit im Eigentum der Mieter steht. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist ein innenliegendes Gäste-WC.

Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich die beiden Schlafräume. Der größere Raum wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt, während das etwas kleinere Zimmer als Kinder- bzw. Jugendzimmer dient.

Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das ebenfalls innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschbadewanne. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zu finden.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft problemlos Platz. Die über die gesamte Raumbreite verlaufende Fensterfront mit Balkontür sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Von der Loggia aus bietet sich ein schöner, grüner Ausblick über die begrünte Tiefgarage sowie über die umliegenden Häuser des Wohngebietes „Breidert“ bis hin zum angrenzenden Wald.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit separat vermietet ist.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, bietet jedoch grundsätzlich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten je nach zukünftiger Planung des Käufers.

Das Mehrfamilienhaus mit der schönen 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG liegt im Wohngebiet „Breidert“ ca. 500 Meter vom Waldrand entfernt. Der „Breidert“ ist eine Siedlung in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwas über 1 km entfernt.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de

PROVISIONSFREI - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne im Ober-Röder "Breidert"

- Objektart: Vermietete Eigentumswohnung

- Baujahr: 1973

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: Flachdach

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 9.270 m²

- Wohnfläche: ca. 85 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Loggia: ca. 10 m²

- Garage: TG-Stellplatz (vermietet)

- Heizungsanlage: Erdgas

- Elektrik: aus dem Baujahr

- Fenster: ca. 2016 (ausgenommen Schlafzimmer)

- Rollläden: nicht vorhanden

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen ca. 2016

- Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Badewanne

- Gäste-WC: vorhanden

- Besonderheiten: gepflegte Anlage

Nebenkosten:
- Grundsteuer: ca. 36,- € p. a.
- Hausgeld: ca. 426,86 € p. M.
- Rücklagen: ca. 102,14 € p. M.

Mieteinnahmen:
- ca. 680,- € (kalt) p. M.

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