**Willkommen in Kirch Jesar / Hagenow!**

Diese besondere Immobilie vereint Charme, Geschichte und großzügigen Platz auf einem Grundstück von 2.125 m² – ideal für Familien, die das ruhige Landleben in der Nähe von Hagenow suchen. Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet mit ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche, einem weitläufigen Garten, Garage und mehreren Nebengebäuden alles, was ein modernes Familienleben braucht – und noch viel mehr.

Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Etagen – großzügig, funktional und voller Möglichkeiten. Im ...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
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Das Einfamilienhaus ( ehemalige Poststelle) befindet sich in idyllischer Lage am ruhigen Ortsrand in der kleinen Gemeinde Kirch Jesar im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die ruhige Wohngegend ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit ländlichem Flair.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur gut. Die nächstgelegene Stadt, Hagenow, ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Einrichtungen. Die Autobahn A24 (Berlin–Hamburg) ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in der Region gegeben, wobei größere Städte wie Schwerin oder Ludwigslust ebenfalls gut erreichbar sind. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Versorgung.

- massiv gebautes Einfamilienhaus mit Felsensteinfundament, ehemals Häuslerei, Backsteinklinker, doppelschaliges Mauerwerk, vorgeklinkert, linke Giebelseite -komplett neu aufgebaut mit Betonelementen, Hauptmodernisierung im Jahre 2000, teil unterkellert
- Nebengebäude: massives Nebengebäude mit Garage und ehemaligen Kohlelager (massiv, im Jahr 2016 Dach eingedeckt mit Trapezblech), Hühnerhaus (massiv, Pappdach) und diverse Holzunterstände
- Dach: im Jahr 2000 neu eingedeckt - rote Dachziegel, gedämmt und mit Dampfsperrfolie
- Fenster: 2fach isolierverglaste Fenster, PVC, im Erdgeschoss abschließbar, Außenrolläden
- Fassade: vorgeklinkert
- Elektroinstallation: neue Leitungen
- Heizung: Gastherme von der Firma Bosch ( 2023) mit Warmwasseraufbereitung, öffentlicher Gasanschluss, Kachelofen
- Besonderheiten: ehemalige Poststelle, Grundriss Anpassung notwendig, leichter Modernisierungsbedarf

- Wasser zentral, Abwasser zentral
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen,

Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich Strassenseite über geschlossene Veranda, Arbeitszimmer (ehemalige Poststelle), Schlafzimmer
- Durchgangsbad mit Eckbadewanne (innenliegend), Diele, HWR mit Therme, kleines Gästezimmer, Ausgang giebelseitig
- Küche mit Einbauküche und Sitzbereich, Schlafzimmer und Wohnzimmer auf 2 Ebenen, Zugang zum kleinen Teilkeller
- Ausgang zum Hof

Dachgeschoss
- 2 Schlaf-bzw. Kinderzimmer ausgebaut, allgemeiner Raum und viel Staufläche,
- unterschiedliche Fußbodenhöhe durch ehemalige Heutenne

Außenbereich:
- massives Nebengebäude mit Garage und Kohlenlager, massives Hühnerhaus und diverse Holzunterstände mit Holz,
- eingefriedetes Grundstück, schöner alter Baumbestand, Obstbäume und Gartenfläche
- Terrasse zum Entspannen

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG