Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage am Waldrand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss.

Wohnen im Grünen und dennoch bestens angebunden: Die Nähe zu Luxemburg und Trier macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Pendler und alle, die Ruhe genießen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend lädt der lichtdurchflutete Wintergarten zum Verweilen ein und ermöglicht den Zugang zum Garten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.

Die Wohnung verfügt zudem über ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die praktischen Stauraum schafft. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie ein kleines Gartenhaus vor dem Gebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 200€. Bei Vermietung kann eine Kaltmiete von etwa 750€ erzielt werden, was die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Der Stadtteil Euren ist ein beliebter, westlich gelegener Ortsbezirk der Trier und zählt rund 4.300 Einwohner. Gelegen links der Mosel, eingebettet zwischen dem Fluss und dem Naherholungsgebiet des Hospitienwaldes, vereint Euren naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung. Die Nähe zur Trierer Innenstadt sowie zur luxemburgischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Familien. Die Infrastruktur in Trier-Euren ist gut ausgebaut: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weitere Bildungsangebote sowie Kindergärten sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind sowohl im Stadtteil selbst als auch im nahegelegenen Trier-West vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Entfernungen:
Trier ca. 5 km
Konz ca. 10 km
Wasserbillig ca. 10 km

ECKDATEN:

- Baujahr 1980
- Massive Bauweise
- 3 Parteien im Haus
- Wohnfläche ca. 71,42m²
- Nutzfläche ca. 15,40m²
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- 1,5 Kellerräume
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
- Hausgeld 200,00€ pro Monat

MODERNISIERUNGEN:

2019 - Badezimmer
2019 - Boden
2019 - Einbauküche

DIE AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
1,5 Kellerräume

Erdgeschoss:
Küche/Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse, Garten, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Gartenhaus

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