Apartment
zum Kauf
(Objekt-ID: 115215)
Exklusive Pflegewohnung in Lotte
49504 Lotte
- 288.245,87 €
- Kaufpreis
- 59,85 m²
- Wohnfläche
- 1,00
- Anzahl Zimmer
- Apartment
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Pflegeimmobilie im Effizienzhaus-Standart 40 EE mit QNG-Zertifizierung
Mit dem Seniorenzentrum Bergstraße entsteht ein Neubau, der nach den vorliegenden Projektangaben im Effizienzhaus-Standart 40 EE mit QNG-Zertifizierung errichtet wird. Das Gebäude ist auf eine langfristige Nutzung als Pflege- und Wohnimmobilie ausgelegt.
Zu den energetischen Gebäudedaten gehören nach den vorliegenden Unterlagen:
- Effizienzhaus-Standart 40 EE
- QNG-Zertifizierung
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 9,00 kWh/(m²a)
- Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie und Umweltwärme
Geplant sind 80 vollstationäre Pflegeapartments sowie 18 betreute Wohnungen.
Wohnflächen: ca. 23,34–25,53 m² zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen.
Der Betrieb erfolgt durch die Alloheim Senioren-Residenzen SE, dem größter Anbieter von Pflegedienstleistungen in Deutschland. Ein indexierter Pachtvertrag über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre bietet Eigentümern ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Mit dem Seniorenzentrum Bergstraße entsteht ein Neubau, der nach den vorliegenden Projektangaben im Effizienzhaus-Standart 40 EE mit QNG-Zertifizierung errichtet wird. Das Gebäude ist auf eine langfristige Nutzung als Pflege- und Wohnimmobilie ausgelegt.
Zu den energetischen Gebäudedaten gehören nach den vorliegenden Unterlagen:
- Effizienzhaus-Standart 40 EE
- QNG-Zertifizierung
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 9,00 kWh/(m²a)
- Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie und Umweltwärme
Geplant sind 80 vollstationäre Pflegeapartments sowie 18 betreute Wohnungen.
Wohnflächen: ca. 23,34–25,53 m² zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen.
Der Betrieb erfolgt durch die Alloheim Senioren-Residenzen SE, dem größter Anbieter von Pflegedienstleistungen in Deutschland. Ein indexierter Pachtvertrag über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre bietet Eigentümern ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Lagebeschreibung
Das Seniorenzentrum Bergstraße entsteht in der Gemeinde Lotte, einem etablierten und wirtschaftlich starken Standort im Nordwesten Deutschlands. Die direkte Lage an der Stadtgrenze zu Osnabrück verbindet ruhige Wohnstrukturen mit der Nähe zu einem leistungsfähigen urbanen Zentrum – ein klarer Standortvorteil für Pflegeimmobilien.
Lotte profitiert von einem stabilen Mittelstand, hoher Arbeitsplatzdichte und einer nachhaltigen Bevölkerungsentwicklung. Eingebettet in das wirtschaftlich dynamische Städtedreieck Osnabrück – Münster – Bielefeld bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen für langfristig erfolgreiche Pflege- und Wohnkonzepte. Die Kombination aus regionaler Stärke und wachsender Nachfrage nach Pflegeplätzen macht Lotte zu einem verlässlichen Investitionsstandort.Gut angebunden, ruhig gelegen, optimal versorgt
Die Bergstraße liegt in einem gewachsenen und gut erschlossenen Umfeld mit kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung, Nahversorgung und sozialen Einrichtungen. Die Nähe zu Osnabrück erweitert das Angebot an Infrastruktur, Fachkräften und Dienstleistungen erheblich.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A1 (Nord–Süd-Achse) und A30 (West–Ost-Verbindung) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aus der gesamten Region.
Lotte profitiert von einem stabilen Mittelstand, hoher Arbeitsplatzdichte und einer nachhaltigen Bevölkerungsentwicklung. Eingebettet in das wirtschaftlich dynamische Städtedreieck Osnabrück – Münster – Bielefeld bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen für langfristig erfolgreiche Pflege- und Wohnkonzepte. Die Kombination aus regionaler Stärke und wachsender Nachfrage nach Pflegeplätzen macht Lotte zu einem verlässlichen Investitionsstandort.Gut angebunden, ruhig gelegen, optimal versorgt
Die Bergstraße liegt in einem gewachsenen und gut erschlossenen Umfeld mit kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung, Nahversorgung und sozialen Einrichtungen. Die Nähe zu Osnabrück erweitert das Angebot an Infrastruktur, Fachkräften und Dienstleistungen erheblich.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A1 (Nord–Süd-Achse) und A30 (West–Ost-Verbindung) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aus der gesamten Region.
Beschreibung der Ausstattung
KfW 40 EE, QNG-zertifiziert
5 % AFA (degressiv)
Objekttyp: Apartment
Wohnfläche: 59,85 m²
Verwendungszweck: Wohnen
Baujahr: ca. 2026
Zustand: neuwertig
Bauart: Massivbau
Zimmer: 1,0
Ausstattung: Standard
Hauptenergieträger: Elektroenergie, Solarenergie, Umweltwärme
Energieklasse: A+ (Optimale Energieeffizienz)
Ca. 1,5% Rabatt auf Kaufpreis Appartement und die Beurkundung bis zum 30.06.2026 erfolgt ist.
5 % AFA (degressiv)
Objekttyp: Apartment
Wohnfläche: 59,85 m²
Verwendungszweck: Wohnen
Baujahr: ca. 2026
Zustand: neuwertig
Bauart: Massivbau
Zimmer: 1,0
Ausstattung: Standard
Hauptenergieträger: Elektroenergie, Solarenergie, Umweltwärme
Energieklasse: A+ (Optimale Energieeffizienz)
Ca. 1,5% Rabatt auf Kaufpreis Appartement und die Beurkundung bis zum 30.06.2026 erfolgt ist.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann sollten Sie nicht länger warten und Kontakt mit unserem Team aufnehmen!
Unsere erfahrenen Immobilienexperten stehen Ihnen gerne von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr zur Verfügung.
Selbstverständlich sind wir auch samstags nach Vereinbarung für Sie erreichbar.
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@meuim.de.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen!
Team Mensch und Immobilie
Haftungsausschluss:
Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Team Mensch und Immobilie
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Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Preisangaben
- 288.245,87 €
- Kaufpreis
- 4.816,14 €
- Kaufpreis pro m²
- 65,59 €
- Hausgeld
- 10.931,04 €
- Mieteinnahmen (soll)
- prov.frei
- Käufer-Provision
- 3,79 €
- Rendite (netto)
Flächen und Räume
- 59,85 m²
- Wohnfläche
- 1,00
- Anzahl Zimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Möblierung:
Elektroheizung
Solaranlage
teilweise Möbliert
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Neuwertig
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 2026
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 07.08.2025
- Ausstellungsdatum
- 06.08.2035
- gültig bis
- 2025
- Baujahr laut Energieausweis
- A+
- Energieeffizienzklasse
- Elektroenergie, Solarenergie, Umweltwärme
- Primärenergieträger
- 9,00 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Mensch und Immobilie GmbH
Splieterstr. 74
48231 Warendorf
Herr Marc Ladusch
02581 4581002