SONNENGLÜCK: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neureut zur Vermietung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022/2023 vollständig saniert und modernisiert. Die aktuelle Vermietung stellt somit den ersten Bezug nach der umfassenden Renovierung dar.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die nach Südosten ausgerichtete Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Entspannen ein. Durch die unverbaute Aussichtslage genießen Sie hier viel Tageslicht sowie einen freien, offenen Blick.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die Wohnung wird inklusive einer nagelneuen Einbauküche vermietet, die modern ausgestattet ist und Ihnen sofortigen Komfort bietet. So können Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und die Küche optimal nutzen.

Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung wird über eine zentrale Nah-/Fernwärmeheizung beheizt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Echtholz-Dielenboden, Fliesen verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 60 € mitvermietet wird.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.260 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 390 € pro Monat. Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.710 €.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung mit praktischer Ausstattung suchen.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre individuelle Anfrage!

WICHTIG:
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um vollständige Ausfüllung der Mieterselbstauskunft für die Berücksichtigung Ihrer Anfrage.
Die Mieterselbstauskunft finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/wp-content/uploads/2018/11/Mieterselbstauskunft-2024.pdf

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Karlsruher Stadtteil Neureut. Der Stadtteil liegt im Norden von Karlsruhe und ist besonders für seine angenehme Wohnqualität, viel Grün und eine gute Infrastruktur bekannt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar.

Neureut bietet zudem viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

- 2022/2023 saniert
- Einbauküche
- Böden: Parkett, Dielenboden (Echtholz), Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2019
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Loggia
- Abstellraum
- Sep. Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Mieterprovisionsfrei.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen