Ankommen, aufatmen, Kinderschuhe vor der Tür und der Hund im Garten: Dieses familienfreundliche Zuhause bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf ca. 334 m² Grundstück – mit Garten, Terrasse und Garage. Die Aufteilung ist alltags­tauglich, die Lage ruhig, das Haus gepflegt und bereit für den nächsten Lebensabschnitt Ihrer Familie.

Erdgeschoss:
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für Spielzeit, Gäste und Sommerabende
Küche mit Einbauküche
Praktisches Gäste-WC und funktionale Diele

Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Zimmer (Schlafen, Kinder/Gäste, Arbeiten) plus Diele
- Badezimmer

Keller:
- Voll unterkellert: mehrere Nutz-/Vorrats- und Hobbyräume – Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Werkbank oder Fitness
- Waschraum

Ruhig wohnen, draußen spielen, Wege kurz halten: Ein familienfreundliches Haus mit solider Basis, das sofort funktioniert und zugleich Raum für moderne Updates lässt – ideal, um Kinder groß werden zu sehen und den Alltag entspannt zu organisieren.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Bochumer Osten (Langendreer/Laer) mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Nahversorgung, Schulen, Kitas und ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar; die Anbindung an Innenstadt, Ruhr‑Universität und das Ruhrgebiet ist sehr gut.

Einkaufen und Alltag: Supermärkte/Discounter und Bäcker sind in ca. 500–900 m Entfernung, etwa 6–12 Minuten zu Fuß bzw. 2–4 Minuten mit dem Auto. Ärzte, Apotheken und Banken finden sich in den nahen Ortsteilzentren.
Bildung und Betreuung: Mehrere Kitas und Grundschulen liegen im Umkreis von ca. 400–1.200 m (5–15 Gehminuten). Weiterführende Schulen sind bequem per Bus/Tram oder Rad erreichbar, meist in 2–10 Autominuten.
ÖPNV und Bahn: Eine Bus-/Tramhaltestelle befindet sich typischerweise in ca. 300–600 m (4–8 Gehminuten). Der Bahnhof Bochum‑Langendreer ist in rund 2–7 Autominuten erreichbar (ca. 1,5–3,5 km) mit schnellen Verbindungen Richtung Bochum Hbf, Dortmund und Witten.
Autobahn: Sehr gute Erreichbarkeit der A40, A43 und A44; die nächstgelegenen Auffahrten liegen je nach Richtung in ca. 5–12 Autominuten (rund 3–7 km) – ideal für Pendler nach Bochum - Innenstadt, Dortmund, Essen und Wuppertal.
Freizeit und Besonderes: Ümminger See als Naherholungsziel in etwa 5–10 Fahrradminuten bzw. 7–12 Autominuten erreichbar (ca. 2–4,5 km). Der Langendreer Markt mit Gastronomie und Wochenmarkt sowie das Kulturzentrum Langendreer liegen in kurzer Distanz und bieten ein vielfältiges Freizeit‑ und Kulturangebot.

- Massivbauweise, klassisches Reihenmittelhaus, 2 Vollgeschosse
- Ca. 138 m² Wohnfläche, klare Grundrissstruktur
- Grundstück: 338 m²
- Voll unterkellert: Lager, Werk-/Hobbybereich, Technik, Waschraum
- Eigene Garage
- Terrasse mit Zugang in den Garten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach) und Mehrfachverriegelung
- Zentralheizung von 2010
- Glasfaseranschluss vorhanden
-Nach § 34 Baugesetz (Umfeld Bebauung) kann ein Staffelschoss aufgebaut werden. (siehe Nachbarn) ca. 30-40 m²

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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