Etagen-Wohnung zum Kauf (Objekt-ID: 115265)

Gehobene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und PKW Stellplatz in Berlin französisches Viertel

13405 Berlin
535.000,00 €
Kaufpreis
85,40 m²
Wohnfläche
2,00
Anzahl Zimmer
Etagen-Wohnung
Wohnungstyp
Karsten Löwenberg Immobilien
Herr Karsten Löwenberg
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

In dieser Wohnimmobilie vereint sich Stadtleben und Erholung. Das vierstöckige modern anmutende Gebäude liegt im Bezirk Tegel an einer kleinen Oase mitten im französischen Viertel. Ihr neuer Wohnort wird daher auch ihr zukünftiger Ruhepol im Berliner Stadtleben sein können - eingebettet in Berlins französischem Viertel. Wunderschön im Grünen gelegen entstanden dort im Jahr 2018 zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 Eigentumswohnungen, einer davorliegenden eigenen Grünanlage und zugehörigen seitlich platzierten PKW Stellplätzen. Die entstandenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen dieses Mehrfamilienhauses verfügen über 60 bis 131 Wohnfläche und bieten jeweils Terrassen, Balkone und großzügige Wohn- und Essbereiche. Besonders komfortabel sind die Dachgeschoßwohnungen mit außergewöhnlicher großer Loggia und einer großzügigen Raumgestaltung. Diese hier angebotene moderne und hochwertig ausgestattete Zweizimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 84,5 m² befindet sich im Haus 2 dieser Wohnanlage. Die Wohnung selbst verfügt neben einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 18,9 m² , einer offenen Küche und einem nicht frei zugänglichen PKW-Außenstellplatz über einen beeindruckenden Wohnbereich mit geöffnetem Dachstuhl und Blick auf die in Eiche hell gebeizten Dachbalken. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Fläche von 35,5 m² und das Schlafzimmer über 15,2 m². Eine Abstellkammer befindet sich auf der linken Seite der Dachloggia mit ca. 1,8 m². Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte den Aufzählungen in den Ausstattungen. Der Bauträger hatte bereits beim Bau auf die Umsetzung und Einhaltung des modernsten Energiestandards nach EnEV, Stand 2016. Daher wird die Wärmeerzeugung der gesamten Immobilie über eine Wärmepumpe sichergestellt und ist in die höchste Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Ein Kellerraum, trocken und großzügig bemessen, gehört selbstverständlich zu dieser Wohnung. Die Wohnung ist leer und die möblierten Fotos dienen nur einer besseren Darstellung der Möglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende PKW Stellplatz ist bereits im Preis inkludiert.

Lagebeschreibung

Flächenmäßig bildet Berlin Tegel den zweitgrößten Ortsteil Berlins. Tegel ist und war vor allen Dingen bekannt für den Flughafen Berlin Tegel "Otto Lilienthal". Dieser ist nunmehr seit 2020 abgelöst durch den BER-Flughafen im Bezirk Schönefeld. In Tegel gibt es aber weitaus mehr zu sehen und zu erkunden. Mit dem Tegeler See verfügt der nun zum Bezirk Reinickendorf gehörende Ort über ein beliebtes Ausflugsziel. Das Strandbad Tegel bietet so die ideale Abkühlung im Sommer, während die Greenwichpromenade, nach Reinickendorfs Partnerbezirk benannt, zum Flanieren und Natur genießen einlädt. Vom Tegeler Hafen aus starten zahlreiche Ausflugsschiffe ihre Rundfahrt durch die Berliner Gewässer. Viele Grünflächen, wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Tegeler Forst und das Vogelschutzreservat machen Tegel zu einem Erholungsort für die Bewohner der umliegenden Ortsteile. Zum Humboldtschloss, welches in Privatbesitz der Humboldt Nachfahren ist, gehört der angrenzende Park, in dem sich die "Dicke Marie", mit ca. 900 der wohl älteste Baum Berlins befindet. Zwischen Berliner Straße und Tegeler See befinden sich die ehemaligen Hallen am Borsigturm, das heutige Erlebnisshoppingcenter, welches umgeben von alter Berliner Industrie-Backsteinarchitektur ist. Das Borsigtor, ehemaliges Werktor zum Betriebsgelände, ist heute nur eines vieler denkmalgeschützter Gebäude und Bauten in Tegel. Die französische Wohnsiedlung "Cité Guynemer" selbst, in der sich das Immobilienobjekt befindet, wurde für die in Berlin stationierte französische Garnison angelegt und hat bis heute ihre französischen Straßennamen behalten. Die Rue de Capitaine Jean Maridor ist beispielsweise nach einem französischen Flieger benannt. Auf dem zentralen Festplatz am alten Flughafen Tegel findet bereits seit über 50 Jahren jeden Sommer das Deutsch-Französische Volksfest statt. Mit diesem Wohnsitz am Flughafensee und dessen Wald und Wiesen grenzend, bieten sich Ihnen ideale Möglichkeiten zum Entspannen und für viele Freizeitaktivitäten in der Natur. Dennoch besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Berlin hinein. Die nächste U-Bahnstation und Bushaltestelle der Linie N6 erreichen Sie nur in ca. 12 Minuten Fußweg. Die U-Bahn U6 bringt Sie in 20 Minuten in das pulsierende Zentrum Berlins. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf die Stadtautobahn A111 und damit schnell an die Ostsee oder auf die Zubringer zur A9 oder A2.

Beschreibung der Ausstattung

Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstresen am Fenster
Eichenparkett in den Wohnbereichen
Boden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch in Bad und Küche
Elektro- und Netzwerkinstallation von Busch-Jaeger
Innenliegende Türen mit Weißlack Beschichtung
Waschtisch- und Wannenduscharmaturen von Grohe
Dachloggia in südlicher Ausrichtung mit elektrischer Markenmarkise von Somfy
Alle Fenster verfügen über elektrische, einzeln ansteuerbare Außenjalousien in Aluminium von Somfy
Schaltersteuerung von Somfy für jede Fensterfläche und Funkfernsteuerung von Somfy
Video- und Telefonanlage
Mittelgroßes Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und großem Schrank
Modernes und zeitlos gefließtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
PKW-Außenstellplatz
Fahrstuhl als Voraussetzung barrierefrei im ganzen Haus
Barrierefreie Innenräume und barrierefreier Wohnungszugang
Kellerraum
Abstellkammer an der Loggia
PKW Aussenstellplatz

Preisangaben

535.000,00 €
Kaufpreis
355,00 €
Hausgeld
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Käufer-Provision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Innen-Courtage
Das Angebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Käufer zahlt im Er-folgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision-Hinweis

Flächen und Räume

85,40 m²
Wohnfläche
2,00
Anzahl Zimmer
1,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
0,00
Anzahl Terrassen
1,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Bad:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Keller:
voll unterkellert
Ja
Barrierefrei
275,00 m
Hallenhöhe
Ja
Seniorengerecht
Neuwertig
Objektzustand
2018
Baujahr
2018
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
10.08.2018
Ausstellungsdatum
09.08.2028
gültig bis
2018
Baujahr
A+
Energieeffizienzklasse
22,00 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

4
Objekt in Etage
4
Anzahl Etagen
nach Absprache
Verfügbar ab

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

Karsten Löwenberg Immobilien
Friedrichstr. 171
10117 Berlin
Herr Karsten Löwenberg
+49 176 21137811