Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 115319)
Gepflegte Eigentumswohnung in Rheinberg-Ossenberg
47495 Rheinberg
- 159.000,00 €
- Kaufpreis
- 60,92 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Rheinberg-Ossenberg erwartet Sie diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,92 m². Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, bei Bedarf besteht die Möglichkeit, im Badezimmer nachträglich eine Badewanne einzubauen
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2000, das zuletzt 2020 modernisiert wurde. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 10,46 m² Nutzfläche zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten.
Ein Außenstellplatz ist vorhanden.
Optional können Möbel nach Absprache erworben/übernommen werden, was den Einzug erleichtert.
Zusätzlich gibt es noch einen Spitzboden, den man als Stauraum nutzen kann.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und ruhiger Lage – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, bei Bedarf besteht die Möglichkeit, im Badezimmer nachträglich eine Badewanne einzubauen
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2000, das zuletzt 2020 modernisiert wurde. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 10,46 m² Nutzfläche zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten.
Ein Außenstellplatz ist vorhanden.
Optional können Möbel nach Absprache erworben/übernommen werden, was den Einzug erleichtert.
Zusätzlich gibt es noch einen Spitzboden, den man als Stauraum nutzen kann.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und ruhiger Lage – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Ossenberg der Stadt Rheinberg am Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, dörflichen Struktur mit viel Grün und Nähe zum Rhein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Rheinberger Zentrum schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A42 sorgt zudem für kurze Wege in die umliegenden Städte wie Moers und Duisburg.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Rheinberger Zentrum schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A42 sorgt zudem für kurze Wege in die umliegenden Städte wie Moers und Duisburg.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit.
Beschreibung der Ausstattung
-Dachgeschosswohnung
-ca. 60,92 m² Wohnfläche
-ca. 10,46 m² Nutzfläche
-2 Schlafzimmer
-1 Badezimmer
-Wohnzimmer mit offener Küche
-Einbauküche vorhanden
-Balkon
-Außenstellplatz vorhanden
-Spitzboden vorhanden
-Möbelübernahme nach Absprache möglich
-ca. 60,92 m² Wohnfläche
-ca. 10,46 m² Nutzfläche
-2 Schlafzimmer
-1 Badezimmer
-Wohnzimmer mit offener Küche
-Einbauküche vorhanden
-Balkon
-Außenstellplatz vorhanden
-Spitzboden vorhanden
-Möbelübernahme nach Absprache möglich
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
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Datenschutzhinweis:
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Preisangaben
- 159.000,00 €
- Kaufpreis
- 3 %
- Käufer-Provision
- 3 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 60,92 m²
- Wohnfläche
- 10,46 m²
- Nutzfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 3,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
Bad:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Dusche
Laminat
Zentralheizung
Gasheizung
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Dachboden
- Gepflegt
- Objektzustand
- 2000
- Baujahr
- 2020
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 01.04.2026
- Ausstellungsdatum
- 31.03.2036
- gültig bis
- 2000
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 102,80 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
- 102,80 kWh/m²/Jahr
- Heizenergieverbrauchskennwert
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- nach Absprache
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Baufi-Invest
Kreuzstr. 60
46483 Wesel
Michael Branetzki
02181-1639910