Kleines EFH in Zentrumsnähe - weitere Bebauung möglich

In ruhiger Wohnlage von Neustadt an der Orla (Stadt) präsentiert sich dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus als attraktive Kaufgelegenheit für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und Außenbereich suchen. Das Haus wurde 1992 grundlegend saniert und befindet sich in einem zeitgemäß überarbeiteten Zustand – ideal für alle, die ohne lange Wartezeiten einziehen möchten, denn die Immobilie ist sofort verfügbar.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 1 Badezimmer sowie ein separates WC, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Neben der Wohnfläche bietet das Haus eine gesamte Nutzfläche von ca. 112 m², die wertvollen Platz für Hobby, Vorrat, Lager oder weitere Nutzungsideen schafft.

Das ca. 854 m² große Grundstück überzeugt mit angenehmer Privatsphäre und vielseitigen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende oder einfach ein ruhiger Ausklang des Tages. Die Gartennutzung ist gegeben und bietet ausreichend Raum für Familienleben, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungswünsche.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Basis, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in Neustadt an der Orla – eine überzeugende Kombination für alle, die Wohnen mit Außenfläche und sofortiger Verfügbarkeit zu schätzen wissen.

Eine Erweiterung der bestehenden Gebäudesubstanz bzw. ein Neubau kann auf dem Grundstück realisiert werden.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neustadt an der Orla, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur – ideal für Familien ebenso wie für Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld erreichbar. Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote liegen in komfortabler Nähe: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils nur rund 0,4 km entfernt, weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die in etwa 8 km entfernte Autobahnauffahrt gut gewährleistet und unterstützt eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

- Terrasse
- Gartennutzung
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Garage(n) im Haus
- unterkellert

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit eines zeitnahen Bezugs bzw. einer kurzfristigen Nutzung.

Energetisch ist das Objekt durch einen **Bedarfsausweis** bewertet. Das **Baujahr Heizungsanlage gemäß Energieausweis ist 2015**. Als **wesentlicher Energieträger** wird **Gas** genutzt, was eine bewährte und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.