Reihenhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 115357)
Attraktives Reihenendhaus in ruhiger Top-Wohnlage von Wesel
46485 Wesel
- 374.500,00 €
- Kaufpreis
- 111,26 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Reihenhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und umfasst die zentralen Wohnbereiche mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Küche. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht und ein hoher Wohn- und Freizeitwert gegeben ist. Fensterflächen sorgen zudem für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich mit Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und umfasst die zentralen Wohnbereiche mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Küche. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht und ein hoher Wohn- und Freizeitwert gegeben ist. Fensterflächen sorgen zudem für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich mit Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wesel, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für Familien mit Kindern.
Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr, was den Standort auch für Berufspendler sehr attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zudem stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Wohnumfeld ab.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Reihenhaus mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr, was den Standort auch für Berufspendler sehr attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zudem stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Wohnumfeld ab.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Reihenhaus mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Beschreibung der Ausstattung
Rollläden an den Fenstern
Gäste-WC + Badezimmer
Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum
Fliesenböden in den Hauptbereichen, teilweise Teppichböden in den Schlafräumen
Gasheizung zur Beheizung des Hauses
Küche optional: Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
Gäste-WC + Badezimmer
Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum
Fliesenböden in den Hauptbereichen, teilweise Teppichböden in den Schlafräumen
Gasheizung zur Beheizung des Hauses
Küche optional: Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
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Preisangaben
- 374.500,00 €
- Kaufpreis
- 3.57 %
- Käufer-Provision
- 3.57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 111,26 m²
- Wohnfläche
- 213,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Rollladen
- Ja
- Dachboden
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 2001
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 20.01.2026
- Ausstellungsdatum
- 19.01.2036
- gültig bis
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 113,91 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
- 113,91 kWh/m²/Jahr
- Heizenergieverbrauchskennwert
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- nach absprache
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Baufi-Invest
Kreuzstr. 60
46483 Wesel
Michael Branetzki
02181-1639910