Ein Häuschen, das die Bezeichnung „einzigartig“ wirklich verdient. Erbaut um 1926, steht es auf einem 55 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.

Mit rund 51,95 m² Wohnfläche plus Dachterrasse bietet sich hier eine ideale Möglichkeit für erschwingliches Eigentum – sei es zur Vermietung, als Ferienunterkunft oder zur Selbstnutzung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, an einzelnen Stellen fehlt jedoch noch der letzte Schliff.

Ca. 2000 wurden zwei elektrische Durchlauferhitzer in den Badezimmern installiert.
Zwischen 2013 und 2015 wurden die Elektrik sowie die Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert.
Etwa 2015 wurden beide Badezimmer erneuert sowie der Vorhof in Form eines Anbaus mit dem Haupthaus verbunden. Der Anbau bildet heute den Wohnraum. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.


Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Erbes-Büdesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und liegt eingebettet in die typische Landschaft Rheinhessens mit Feldern, Weinbergen und sanften Hügeln. Der Ort bietet eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung und spricht vor allem Menschen an, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B271 und B420 sind Alzey, Wörrstadt und Bad Kreuznach zügig erreichbar. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Mainz, Worms und das Rhein-Main-Gebiet.

Mehrere Buslinien verbinden Erbes-Büdesheim stündlich, teilweise häufiger, mit dem nur wenige Kilometer entfernten Bahnhof in Alzey. Von dort bestehen regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt, Worms und Kirchheimbolanden.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Alzey und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das Haus liegt im historischen Ortskern von Erbes-Büdesheim, in einer ruhigen, überwiegend von Anwohnern genutzten Seitenstraße. Hier ist man schnell im Grünen: Feldwege und landwirtschaftlich geprägte Flächen beginnen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien.

Reihenhaus
Baujahr: ca. 1926, Anbau ca. 2015
Wohnfläche: ca. 51,95 m²
Grundstücksgröße: 55 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Kochnische

Obergeschoss:
Offenes Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Dachterrasse

Bauweise: Massiv
Fenster: PVC-Isolierverglast aus 2002 im Haupthaus, Holz-Isolierverglast aus 2015 im Anbau
Holzfenster Isolierverglast aus 2015 im Wohnraum EG

Heizung: Buderus Gas-Brennwert aus 2018,
Plattenheizkörper, elektrische Durchlauferhitzer beiden Badezimmern aus ca. 2000

Sonstige Erneuerungen:
Warm- und Kaltwasserleitungen ca. 2015 erneuert
Elektrik ca. 2013 erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 300.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.