Mehr Raum als erwartet: Einfamilienhaus mit praktischer Raumstruktur, Doppelgarage, Carport und Pool

Ein Einfamilienhaus mit klarer Struktur und flexibel nutzbarem Raumangebot.
Das 1997 errichtete Haus in Holzrahmenbauweise hat auf zwei Ebenen eine klassische Aufteilung. Im Erdgeschoss dominiert das Wohnzimmer, das sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Das Wohnzimmer ist in zwei Nutzungsbereiche geteilt: Sitzecke mit Kamin und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche ist groß genug, um für die täglichen Mahlzeiten einen Esstisch mit 3 - 4 Stühlen zu platzieren. Sehr praktisch ist der direkte Zugang aus der Küche zum Kräuterbeet. Gleich am Hauseingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Medienanschlüssen, der Heizung und den Stellflächen für Waschmaschine sowie Möbeln für Lagerzwecke. Ein kleines Bad mit bodengleicher Dusche wurde 2021 neu gestaltet.
Die viertelgewendelte, offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier können Sie neben dem großen Bad, drei Zimmern unterschiedliche Nutzungskonzepte wie Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer zuweisen. Der unbeheizte Dachraum im Spitzboden ist über eine Deckenluke vom Flur aus erreichbar.
Die beigefügten Grundrisse ermöglichen Ihnen einen detaillierten Einblick in die Raumaufteilung.
Eine blickdichte immergrüne Hecke umschließt fast das gesamte eingezäunte Grundstück. Eine zweiflüglige Pforte und ein großes elektrisches Schiebetor mit Steuerung geben den Weg zum Haus bzw. die Zufahrt zur Doppelgarage und zum Carport frei. Durch eine reduzierte Bepflanzung und zusammenhängende Rasenflächen ist das 705 m² große Grundstück nicht nur pflegeleicht gestaltet, sondern bietet auch genügend Spiel- und Sportfläche. Besondere Attraktion ist der 11 m³ große Pool mit Leiter und biologischem Reinigungssystem.

Das Grundstück liegt im Ortsteil Mönchwinkel der Gemeinde Grünheide (Mark). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grünflächen.
Die Anliegerstraße Spreestraße endet als Sackgasse an der Brücke über die Spree. Nur 600 Meter vom Grundstück entfernt schlängelt sich die Müggelspree durch das gleichnamige Landschaftsschutzgebiet. Freizeitbeschäftigungen wie Angeln, Stand-Up-Paddeling oder Kanufahren sind hier möglich. Den Waldsee „Störitzsee“, erreichen Sie in 9 Minuten mit dem Fahrrad. Die öffentliche Badestelle ermöglicht Ihnen den kostenfreien Zutritt zu ausgezeichnet, sauberem Wasser.
Die Nähe zum Berliner Ring und die regelmäßige Zugverbindung ab Bahnhof Hangelsberg machen es einfach, das Berliner Stadtzentrum mit der Regionalbahn RE 1 in nur 30 Minuten zu erreichen.
Genaue Angaben zu den Verkehrsanbindungen, zu Versorgungs- und Bildungseinrichtungen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen zur Baukonstruktion, zum Ausbau, der Haustechnik und der Ausstattung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist von der asphaltierten Straße aus über eine gepflasterte Zufahrt bzw. Zugang zu erreichen. Die Straße ist beleuchtet und siedlungstypisch mit Strom, Gas, Telekommunikation und Trinkwasser erschlossen.
Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine 10 m³ große abflusslose Beton-Sammelgrube, die vom Zweckverband Fürstenwalde geleert wird. Das Grundstück verfügt über eine eigene Trinkwasserversorgung mit Brunnenanlage und ist nicht an die zentrale Wasserversorgung angeschlossen.

BAURECHT
Das Grundstück ist dem unbeplanten Innenbereich zugeordnet. Bei einer Veränderung des Bestandes muss sich Ihr Vorhaben gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen.

VERTRAG
Das Baulastenverzeichnis ist ohne Eintragungen. Ein aktueller Grundbuchauszug kann zur Verfügung gestellt werden. Das Grundstück wird gemäß Grundbuch lastenfrei übergeben.

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