Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der offene Grundriss sowie der vorhandene Kamin sorgen für eine gemütliche Note und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in die Umgebung zu genießen.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, die ausreichend Stauraum bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 533 €, inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 58,33 € sowie Heizkosten von 288,79 €.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Auf Basis des aktuellen Mietspiegels ist eine erzielbare Nettokaltmiete von ca. 10,90 €/m² realistisch, was einer jährlichen Nettomiete von rund 10.200 € entspricht.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Bochumer Stadtteil Weitmar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind bereits in ca. 900 Metern erreichbar und in etwa 10 Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot:
Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 450 Meter entfernt (ca. 6 Gehminuten), während eine Schule in rund 1.000 Metern Entfernung liegt und in etwa 10–12 Minuten fußläufig erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel:
Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür (ca. 50–100 Meter, 1 Gehminute), wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt gewährleistet ist. Straßenbahnanschlüsse sind ebenfalls in etwa 1,3 km Entfernung (ca. 15 Minuten zu Fuß) erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage ideal:
Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur etwa 2–3 Fahrminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben ist. Der Bochumer Hauptbahnhof liegt ca. 5–6 km entfernt und ist in etwa 6–10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Grünflächen und Parks befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung (ca. 15 Gehminuten) und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gastronomie, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Gäste-WC
- Balkon mit schönem, ruhigen Ausblick
- Praktischer Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Elektrische Rollladen
- Kachelofen
- Gegensprecheinrichtung
- Durchlauferhitzer 2005
- Heizung Gas Zentral

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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