Fein-Klein-Ihre Eigentumswohnung in Refrath. Single Willkommen!

Ihre charmante Singlewohnung befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien. Im zweiten Obergeschoss gelegen, bietet Ihr Apartment eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick. Bereits beim Betreten überzeugt Ihr neues Zuhause durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit praktischem Unterschrank, ein WC sowie eine Handtuchheizung und schafft damit einen komfortablen Start in den neuen Tag. Die separate Küche präsentiert sich hell und bietet ausreichend Platz für Ihre Einbauküche und dem Guten-Morgen Essbereich. Herzstück Ihres Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und eine angenehme Wohnqualität vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia in Südlage. Sie genießen einen weiten Blick über Refrath und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Das gepflegte Wohnhaus ist von einer ansprechenden Grünanlage umgeben und unterstreicht die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzend stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés sind bequem fußläufig erreichbar und runden die attraktive Lage zusätzlich ab. Eine ideale Wohnung für Singles, die ruhiges Wohnen in ansprechender Umgebung mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Ich freue mich sehr Ihnen Ihre Eigentumswohnung zeigen zu dürfen. Rufen Sie mich an! Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950120, bis bald.

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Bergisch Gladbach Refrath, einem der beliebtesten Stadtteile von Bergisch Gladbach. Refrath überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen sind die Städte Köln und Leverkusen schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler flexibel und komfortabel unterwegs sind. Neben der urbanen Nähe bietet Refrath auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu den umliegenden Städten überzeugt.

= Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss mit Loggia
= Baujahr ca. 1970
= 9 Parteienhaus auf 3 Vollgeschosse
= vollunterkellert mit einem eigenen Kellerraum und einer Gemeinschafts-Waschküche
= Gas-Zentralheizung aus 2006
= Ablesung über Ista
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= eigene Wasserzähler in der Wohnung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Gegensprechanlage in der Wohnung
= Loggia angelegt mit Außenfliesen, Ausrichtung Süd
= Fußböden Diele, Küche und Bad mit Bodenfliesen verlegt, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
= innenliegendes-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, einer Toilette und einer Handtuchheizung
= 3/4 hoch gefliest mit einer Bordüre versehen, Fußboden mit passenden Bodenfliesen verlegt, neu in 2007
= Hausgeld monatl. 290,00 €
= Hausgeld inkl. Hausmeisterservice, Hausverwaltung und Rücklagen
= Rücklagen im Hausgeld enthalten in Höhe von 27,39 €
= Rücklagenkonto gesamt 146.500,00 €, Ihr Anteil auf Ihre Wohnung ca. 3.780,00 €
= 100 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload
= Glasfaserausbau zwischen Juli 2026 und Juli 2028 geplant

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 625,37 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!