Renovierte 4-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung inkl. Balkon (Erstbezug!) mit 360°Rundgang!

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Siegen befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche wartet auf ihren Erstbezug! Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare, Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit WG-Vermietung.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich hervorragend für eine WG-Nutzung oder Homeoffice eignen. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Zusätzlicher Stauraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Universitätsstadt Siegen ist bekannt für ihre lebendige Studentenszene und die Universität Siegen, was die Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere nach WG-geeigneten Wohnungen – konstant hoch hält. Dadurch eignet sich diese Immobilie besonders gut auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Siegen, einer Stadt, die sich durch ihren charmanten Mix aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten auszeichnet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum in nur etwa 1,5 Kilometern zu erreichen, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen vorfinden.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von nur etwa 540 Metern, während die nächste Grundschule lediglich 320 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, mit einer Realschule in etwa 1,38 Kilometern und einem Gymnasium in ca. 1,43 Kilometern Nähe.

Diese Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der angenehmen Ruhe einer gewachsenen Wohnumgebung und garantiert somit eine hohe Nachfrage an künftigen Mietern.

- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung (Öl) für zuverlässige Wärmeversorgung

Wir stehen Ihnen gerne für eine zügige Abwicklung Ihrer Anfragen zur Verfügung.
Besichtigungstermine können ziemlich kurzfristig und problemlos vereinbart werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Smart-Solution24 Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Smart-Solution24 Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen.