Reihenendhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 115655)
„Endlich Platz für die Familie – Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage von Unterkochen“
73432 Aalen
- 279.000,00 €
- Kaufpreis
- 160,36 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Reihenendhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Aalen-Unterkochen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen Garten sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.
Die vorhandene Raumaufteilung schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder sowie Arbeiten von Zuhause und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus verfügt über mehrere gut nutzbare Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche sowie zusätzliche Räume für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Besonders attraktiv ist der Gartenbereich mit Terrasse, der ausreichend Platz für Freizeit, Kinder und Erholung bietet.
Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsfähigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch zukunftssicher weiterzuentwickeln.
Ein bereits vorliegender energetischer Sanierungsfahrplan inklusive möglicher KfW-Förderungen bietet dabei eine wertvolle Orientierung für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.
Die im Sanierungsfahrplan dargestellten Maßnahmen eröffnen langfristig attraktive Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.
Die vorhandene Raumaufteilung schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder sowie Arbeiten von Zuhause und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus verfügt über mehrere gut nutzbare Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche sowie zusätzliche Räume für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Besonders attraktiv ist der Gartenbereich mit Terrasse, der ausreichend Platz für Freizeit, Kinder und Erholung bietet.
Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsfähigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch zukunftssicher weiterzuentwickeln.
Ein bereits vorliegender energetischer Sanierungsfahrplan inklusive möglicher KfW-Förderungen bietet dabei eine wertvolle Orientierung für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.
Die im Sanierungsfahrplan dargestellten Maßnahmen eröffnen langfristig attraktive Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in der Siedlung von Unterkochen, einem Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Aalen. Unterkochen liegt im Osten von Aalen und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten, Kocherburgschule (900 m / 14 Min.), Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Die Nachbarn sind freundlich und hilfsbereit, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine "schöne Aussicht" ist garantiert.
Unterkochen ist ein lebendiger und aktiver Stadtteil von Aalen. Unterkochen und Aalen bieten eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés. Auch die vielfältige Natur rund um Unterkochen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn und den Bahnhof macht Unterkochen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien.
Die Region um Aalen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und verschiedenen Sehenswürdigkeiten. Die Schwäbische Alb und der nahegelegene Naturpark Altmühltal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Klettern und Radeln. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Städten, Burgen und Schlössern. Insgesamt ist die Umgebung der Immobilie in Unterkochen ein idealer Ort für Natur- und Kulturliebhaber.
Unterkochen ist ein lebendiger und aktiver Stadtteil von Aalen. Unterkochen und Aalen bieten eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés. Auch die vielfältige Natur rund um Unterkochen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn und den Bahnhof macht Unterkochen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien.
Die Region um Aalen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und verschiedenen Sehenswürdigkeiten. Die Schwäbische Alb und der nahegelegene Naturpark Altmühltal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Klettern und Radeln. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Städten, Burgen und Schlössern. Insgesamt ist die Umgebung der Immobilie in Unterkochen ein idealer Ort für Natur- und Kulturliebhaber.
Beschreibung der Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine gebrauchte Einbauküche, die zur Nutzung bereit steht. Des Weiteren sind Rollläden an den Fenstern installiert, um sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz zu bieten. Eine Gästetoilette ist ebenfalls in der Immobilie vorhanden, was bequem und praktisch für Besucher ist. Eine vollständige Renovierung ist unumgänglich.
Sonstige Angaben
Lt. der Stadtverwaltung AA vom 14.08.25 sind keine Baulasten eingetragen.
Ein Sanierungsplan liegt uns von der Firma ECOTION (Aalen) Stand: 01.2026 vor. Mit effektiven Sanierungskosten von rund 75.000 € ergibt sich ein gutes GEG-Niveau und erreicht dabei die Energieeffizienzklasse A.
Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Unsere gewissenhafte Tätigkeit erfolgt im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmannes.
Weitergabeverbot:
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung unzulässig.
Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision geltend zu machen, sofern ein provisionspflichtiger Tatbestand vorliegt.
Hinweis zur Provision:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der M & S Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande.
Im Erfolgsfall, d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§§ 656c, 656d BGB).
Der Provisionsanspruch entsteht, sofern der Kaufvertrag auf unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Makler:
M & S Immobilien GmbH, 73430 Aalen, Mittelbachstraße 8
Ein Sanierungsplan liegt uns von der Firma ECOTION (Aalen) Stand: 01.2026 vor. Mit effektiven Sanierungskosten von rund 75.000 € ergibt sich ein gutes GEG-Niveau und erreicht dabei die Energieeffizienzklasse A.
Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Unsere gewissenhafte Tätigkeit erfolgt im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmannes.
Weitergabeverbot:
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung unzulässig.
Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision geltend zu machen, sofern ein provisionspflichtiger Tatbestand vorliegt.
Hinweis zur Provision:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der M & S Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande.
Im Erfolgsfall, d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§§ 656c, 656d BGB).
Der Provisionsanspruch entsteht, sofern der Kaufvertrag auf unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Makler:
M & S Immobilien GmbH, 73430 Aalen, Mittelbachstraße 8
Preisangaben
- 279.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 %
- Käufer-Provision
- Die Maklercourtage ist innerhalb von 7 Tagen, nach notarieller Beurkundung, zur Zahlung fällig.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 160,36 m²
- Wohnfläche
- 268,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Balkone
- 7,88 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Zentralheizung
Ölheizung
voll unterkellert
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- 1979
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 18.08.2025
- Ausstellungsdatum
- 18.08.2035
- gültig bis
- 1979
- Baujahr
- D
- Energieeffizienzklasse
- Öl
- Primärenergieträger
- 116,30 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 4
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
Dokumente
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
M & S Immobilien GmbH
Mittelbachstr. 8
73430 Aalen
Herr Manfred Schneider
+49 (0) 7361 96 65 20