Resthof
zum Kauf
(Objekt-ID: 115665)
Historisches Bauernhaus mit Scheune & Stall – viel Raum für Ihre Vision
27327 Martfeld
- 199.000,00 €
- Kaufpreis
- 186,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Resthof
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Die angebotenen Einheiten befinden sich auf einem zusammengehörigen Gesamtareal und werden aktuell getrennt veräußert. Ein Erwerb einzelner Teilbereiche oder des gesamten Ensembles ist möglich und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.
Dieses klassische Bauernhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück in ländlich geprägter Umgebung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² und überzeugt durch ihre traditionelle Bauweise sowie die großzügige Raumstruktur.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume, eine Küche sowie sanitäre Einrichtungen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Schlafzimmer und Ausbaureserven. Die vorhandene Substanz ermöglicht eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäudeensemble: Zum Objekt gehören ein ehemaliger Stall sowie eine großzügige Scheune mit erheblicher Nutzfläche. Diese Flächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten – von Lager- und Werkstattnutzung bis hin zu kreativen Ausbaukonzepten.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, dieses mit handwerklichem Engagement und gestalterischer Vision in ein zeitgemäßes Wohnanwesen zu verwandeln.
Dieses klassische Bauernhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück in ländlich geprägter Umgebung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² und überzeugt durch ihre traditionelle Bauweise sowie die großzügige Raumstruktur.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume, eine Küche sowie sanitäre Einrichtungen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Schlafzimmer und Ausbaureserven. Die vorhandene Substanz ermöglicht eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäudeensemble: Zum Objekt gehören ein ehemaliger Stall sowie eine großzügige Scheune mit erheblicher Nutzfläche. Diese Flächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten – von Lager- und Werkstattnutzung bis hin zu kreativen Ausbaukonzepten.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, dieses mit handwerklichem Engagement und gestalterischer Vision in ein zeitgemäßes Wohnanwesen zu verwandeln.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schwarme, einer idyllisch gelegenen Ortschaft in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Schwarme liegt in der attraktiven Mittelweserregion, etwa 30 Kilometer südlich von Bremen, und profitiert damit von der Nähe zur Metropolregion bei gleichzeitig hohem Erholungswert.
Die umliegenden Städte Achim, Verden (Aller), Syke und Hoya sind jeweils in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeitangeboten.
Der Landkreis Diepholz selbst zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Nähe zum Bremer Umland aus. Insbesondere der nördliche Teil des Landkreises gilt als gefragter Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet der Hansestadt Bremen.
Die Umgebung von Schwarme ist landschaftlich geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür ergeben. Gleichzeitig sorgt die verkehrliche Anbindung über das regionale Straßennetz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Schwarme liegt in der attraktiven Mittelweserregion, etwa 30 Kilometer südlich von Bremen, und profitiert damit von der Nähe zur Metropolregion bei gleichzeitig hohem Erholungswert.
Die umliegenden Städte Achim, Verden (Aller), Syke und Hoya sind jeweils in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeitangeboten.
Der Landkreis Diepholz selbst zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Nähe zum Bremer Umland aus. Insbesondere der nördliche Teil des Landkreises gilt als gefragter Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet der Hansestadt Bremen.
Die Umgebung von Schwarme ist landschaftlich geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür ergeben. Gleichzeitig sorgt die verkehrliche Anbindung über das regionale Straßennetz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Beschreibung der Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 1991
- Klinkerfassade am Wohnhaus, Nebengebäude in massiver Bauweise
- Satteldach mit Tondachziegeln
- Solaranlage für Warmwasser mit Heizungsunterstützung
- Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden (Rollläden teils defekt)
- insgesamt überwiegend älterer Fensterbestand
- unterschiedliche Bodenbeläge (Teppich, Fliesen, PVC, Holzdielen)
- teilweise originale bzw. ältere Bodenaufbauten
- Holzinnentüren sowie teils ältere Türanlagen
- zwei Einbauküchen (älteren Datums) vorhanden
- Bad im älteren Zustand (Bad mit Wanne und Dusche)
- Hauswirtschaftsbereich vorhanden
- massive Nebengebäude mit viel Nutzfläche (ehemaliger Stall)
- Fachwerkscheune
- große Toreinfahrt
Insgesamt sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial
- Klinkerfassade am Wohnhaus, Nebengebäude in massiver Bauweise
- Satteldach mit Tondachziegeln
- Solaranlage für Warmwasser mit Heizungsunterstützung
- Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden (Rollläden teils defekt)
- insgesamt überwiegend älterer Fensterbestand
- unterschiedliche Bodenbeläge (Teppich, Fliesen, PVC, Holzdielen)
- teilweise originale bzw. ältere Bodenaufbauten
- Holzinnentüren sowie teils ältere Türanlagen
- zwei Einbauküchen (älteren Datums) vorhanden
- Bad im älteren Zustand (Bad mit Wanne und Dusche)
- Hauswirtschaftsbereich vorhanden
- massive Nebengebäude mit viel Nutzfläche (ehemaliger Stall)
- Fachwerkscheune
- große Toreinfahrt
Insgesamt sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 363.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Dieser ist gültig bis 6.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 363.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Preisangaben
- 199.000,00 €
- Kaufpreis
- Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 545,00 m²
- Gesamtfläche
- 186,00 m²
- Wohnfläche
- 359,00 m²
- Nutzfläche
- 1.840,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
teilweise unterkellert
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Sanierungsbedürftig
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1860
- Baujahr
- 1955
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 06.06.2035
- gültig bis
- 1860
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 363,80 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
28816 Stuhr
Frau Corinna Henneke
004942195700810