Großzügig, hell, modern – 3,5-Zimmer-Wohnung mit einzigartigem Rundumbalkon

Diese gepflegte Etagenwohnung in Breisach-Gündlingen bietet ca. 90,8 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer und einen ca. 33 m² großen, umlaufenden Sonnenbalkon mit Süd-, Ost- und Nordausrichtung.

Die schöne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien (Baujahr 1984) am Ende einer Stichstraße. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden.

Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern führt direkt auf den großzügigen Balkon. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang als Schlaf/Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das 2024 modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Die gesamte Wohnung wurde vor 2 Jahren umfassend renoviert und bietet einen schönen Ausblick bis zum Kaiserstuhl. Sie ist derzeit vermietet und ab dem 01.06.2026 verfügbar – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Breisach-Gündlingen in naturnaher Lage der Rheinebene. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und Erholung im Grünen.

Breisach am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Auch Bad Krozingen, Freiburg im Breisgau und Frankreich sind schnell erreichbar.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Kaiserstuhl und Tuniberg machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ruhiges, dörfliches Wohnen mit guter Anbindung – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.

- 3,5 helle, großzügige Zimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Extra Gäste-WC
- Geräumiger Flur
- Großer Balkon umlaufend Süd-Ost-Nord
- Vinylboden in allen Wohnräumen und hochwertige Fliesen im Bad, Gäste-WC und Küche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Die Wohnung in 2024 komplett renoviert: Hochwertiger Vinylboden, die Elektrik überarbeitet (FI), neue Innentüren, Wohnung komplett gestrichen, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche erneuert, Duschwanne und WC-Sitze erneuert, komplett neue Rollladengurte und Fenster neu eingestellt.
- Die hochwertige, im Jahr 2024 neu eingebaute Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und kann bei Interesse gerne käuflich übernommen werden.
- Etagen-Gasheizung (Gastherme im Bad)
- Kaminanschluss vorhanden
- Großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Internet: DSL-Anschluss mit Download bis zu 300 MBit/s
- TV-Empfang über SAT
- Garagenstellplatz extra für 15.000 € (separates Grundbuch)
- Weitere Stellplätze sind im Hof vorhanden - diese werden nach Absprache zwischen Eigentümer und Mieter genutzt.

- Wohnfläche ca. 90,8 m²
- Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
- Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus 1984 mit 8 Einheiten
- Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 frei.
- Das Hausgeld beträgt 250 € im Monat (davon fließen 100 € in die Rücklage)
- Sehr gutes Vermietungspotential
- Ruhiges Wohngebiet
- Grundschule, Kindergarten, Bushaltestelle und ein Dorfladen in unmittelbarer Nähe