Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des historischen Wattenscheider Stadtkerns.
Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1905 / 1906 wurde zuletzt 1988 saniert, es weist jedoch nach längerem Leerstand erheblichen Sanierungsbedarf für alle Gewerke auf.

Die Fassade wurde soeben nach Vorgaben des Denkmalschutzes frisch gestrichen, sodass das Gebäude äußerlich in frischem Glanz erstrahlt. Die Fenster wurden ca. 1988 - ebenfalls denkmalschutzgetreu - erneuert und mit Holzrahmen und einer Iso-Doppelverglasung hergestellt und können aufgearbeitet werden.

Für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss ist eine gewerbliche Nutzung hinterlegt, zuletzt genutzt als gastronomischer Betrieb.
Das Ladenlokal überzeugt mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen, über eine Innentreppe miteinander verbunden. Jede Etage besteht aus nur einem großen Raum, perfekt für die Raumgestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Im Erdgeschoss liefert eine Galerie zusätzliche Fläche, große Schaufensterflächen bieten gute Sichtbarkeit und Ausstellungsmöglichkeiten für viele erdenkliche Gewerbeformen.
Im ersten Obergeschoss sind noch die ehemaligen Gäste-WC-Anlagen vorhanden. Dieses Geschoss ist ebenfalls über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar, sodass eine Umnutzung zu Wohnraum eine Option darstellt.

Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit zwei bzw. drei Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 155 m². Hier ist der Charme der Baudekade noch ersichtlich, große Räume mit hohen Decken und gemütlichen Erkern warten auf ihr Comeback.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit Lagerfläche oder die Unterbringung bei evt. gewerblicher Nutzung notweniger Infrastruktur.

Gesucht wird ein Visionär und Liebhaber dieses Baustils, der diesem Ensemble neuen Glanz und moderne Funktionalität verschafft. Hier bietet sich dem Investor eine hervorragende Gelegenheit, mit steuerlichen Abschreibungen und Fördergeldern das Objekt als attraktive Anlage rentabel zu gestalten.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Diese attraktive Immobilie befindet sich am Fuße der Wattenscheider Innenstadt, nahe des Gertrudis Centers, in einer für Anlieger befahrbaren Zone.
Somit ist der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch als Wohnstandort sehr attraktiv. Die innerstädtische Lage bietet gute Kundenfrequenz und Sichtbarkeit für das Gewerbe und eine sehr gute Infrastruktur.

Einkäufe des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, Ärzte und Ämter sind vom Standort aus fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein und machen das Leben hier äußerst lebendig und abwechslungsreich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Bus- und Bahnlinien verkehren in kurzer Taktung und verbinden die Wattenscheider Innenstadt mit den angrenzenden Stadtteilen und Nachbarmetropolen.

Das Citymanagement der Stadt Bochum ist sehr engagiert und bestrebt den Wattenscheider Stadtkern mit dem städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK) zu beleben und aufzuwerten. Im Fokus stehen die Förderung gesunder Wohn- und Lebensverhältnisse, Maßnahmen zum Klimaschutz sowie die energetische Sanierung von Gebäuden.

Auch die Denkmalschutzbehörde zeigt sich sehr kooperativ und unterstützt und fördert den Erhalt historischer Gebäude.

Alle Fakten auf einen Blick:
- Gewerbliche Nutzung für Erdgeschoss und 1. OG, ca. 180 m² / Maisonette
- Bodentiefe Fensterfront im Erdgeschoss
- 2. OG: Wohnung 3,5 Zimmer, ca. 85 m²
- 3. OG: Wohnung 2,5 Zimmer, ca. 70 m²
- Sanierungsbedarf für Statik, Balkenlage, Heizung und Wasser, Dach, Wände und Böden

Nach § 79 Abs. 4 und § 80 Abs. 3 GEG sind offiziell als Baudenkmäler eingestufte Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf oder der Neuvermietung befreit.