Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Rellingen – umfangreich modernisiert & sofort bezugsbereit

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine attraktive Lage in Rellingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,73 m² sowie zusätzlich wohnlich ausgebauter Nutzfläche und einem vollunterkellerten Bereich bietet die Immobilie deutlich mehr Raum, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus Sie in den Flur gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC eine separate Küche mit Markeneinbaugeräten sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise versehen und der Garten liegt idyllisch direkt an der Mühlenau, mit Zugang zum Flussufer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich eignet.

Der Vollkeller umfasst mehrere Räume, darunter einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich sowie Technik- und Abstellflächen – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Für den persönlichen Komfort sind Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten, renoviert und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Bereits 1993 wurden neue Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut. 1994 erfolgte die komplette Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper; zudem wurden Steckdosen und Kabel erneuert. 1995 wurde der Dachboden ausgebaut, mit neuer Isolierung versehen und mit neuen Veluxfenstern ausgestattet. 1996 folgte der Einbau elektrischer Rollläden in allen Wohnräumen.

Auch im Innenbereich wurden fortlaufend wertverbessernde Maßnahmen umgesetzt. So wurde 1999 eine neue Nolte-Einbauküche eingebaut; außerdem erfolgte in diesem Zusammenhang der Einbau einer Fußbodenheizung. 2000 wurde im Wohnzimmer ein Laminatboden verlegt. Im selben Jahr wurde zudem das Gäste-WC ausgebaut, mit Fenster und Fußbodenheizung ausgestattet, und auch der Flur gefliest sowie mit Fußbodenheizung versehen.

Im Jahr 2001 wurden sowohl die Dacheindeckung erneuert als auch ein Fassadenanstrich durchgeführt. 2002 entstand ein Carport im oberen Bereich an der Straße. 2008 wurden Schlafzimmer, Dachboden und das 1. Obergeschoss mit Laminat ausgestattet. 2010 wurde der Eingangsbereich einschließlich Treppe neu gepflastert; zudem wurde der Kellerlichtschacht erneuert und der Keller auf der Hauseingangsseite neu abgedichtet. 2013 folgte der Einbau einer Raumtrennungs-Schiebetür.

Eine weitere deutliche Aufwertung erfuhr die Immobilie 2022 durch die Anlage einer neuen Terrasse mit Keramikplatten, Granitsteinen, WPC-Sichtschutz und Rollrasen. Im gleichen Zug wurde auch hier die Kelleraußenwand neu abgedichtet. 2023 wurde eine neue Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik eingebaut, ergänzt um SMART-Ventile und App-Steuerung. Ebenfalls 2023 wurde eine Entkalkungsanlage installiert. 2024 erfolgte die komplette Badsanierung inklusive Fußbodenheizung; darüber hinaus wurden neue Türen und Zargen im 1. Stockwerk eingebaut. 2025 wurde das Gäste-WC erneuert; zusätzlich wurde ein Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus installiert.

Ergänzt wird dieser sehr gepflegte Gesamteindruck durch regelmäßige Renovierungen in Form von Tapezier- und Malerarbeiten im Abstand von etwa 3 bis 5 Jahren, die sukzessive Umrüstung auf LED-Beleuchtung sowie die Verlegung von CAT5-Kabeln und den Einbau von LAN-Steckdosen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem laufend modernisierten, technisch gut ausgestatteten und sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rellingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an die A23 sowie nach Hamburg ist hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.

Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

- Gute Grundrissstruktur mit klarer Raumaufteilung
- teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen
- Vollkeller mit vielseitiger Nutzung
- regelmäßige Renovierung
- Umrüstung auf LED-Beleuchtung im gesamten Haus inkl. Verlegunf von CAT5-Kabeln und LAN-Steckdosen
- Balkonkraftwerk inkl. Speicher (2024)
- Erneuerungs Gäste-WC (2025)
- Sanierung Badezimmer inkl. Fußbodenheizung (2024)
- Entkalkungsanlage (2023)
- Neue Gas-Brennwert-Heizung inkl. Einbau von SMART-Ventilen (2023)
- Terrasse mit hochwertiger Gestaltung (2022)
- Pflasterung und Erneuerung Eingangsbereich (2010)
- Carport (2002)
- neue Dacheindeckung (2001)
- Fußbodenheizung Küche, Gäste-WC und Flur (1999,2000)
- Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- elektrische Rolläden in den Wohnräumen

Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

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Gut beraten mit BVFI24
Die BVFI24 Geschäftsstelle Rellingen / Pinneberg ist Ihr regionaler Ansprechpartner im starken Netzwerk des BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.bvfi24.de/geschaeftsstellen?gs=1901


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Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen. Wir möchten Sie bitten von Direktkontakten mit den Eigentümern abzusehen und alle Besichtigungstermine und Informationsgespräche über unser Maklerbüro zu vereinbaren.

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