!! Handwerker aufgepasst !! Großzügiges Einfamilienhaus in Walchum mit viel Potential

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit rund 126 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet großzügige Flächen mit einem Grundstück von ca. 1.242 m².

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen angenehmen Rahmen für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich mit überdachter Terrasse. Der weitläufige Garten ergänzt das Angebot und eröffnet viel Raum für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung.

Die Küche ist mit einer eingebauten Einbauküche ausgestattet und bietet damit eine solide Basis für den Start. Je nach Anspruch und Stil lassen sich einzelne Bereiche im Haus weiter modernisieren. Mehrere Räume befinden sich teilweise noch im ursprünglichen Zustand, in manchen Zimmern besteht weiterer Renovierungsbedarf. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und Wert auf Gestaltungsspielraum legen.

Im Haus stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, sodass neben dem Elternbereich auch Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice gut realisierbar sind. Das Badezimmer ist behindertengerecht ausgeführt und bietet dadurch einen funktionalen Mehrwert im Alltag.

Ein Balkon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Insgesamt verbindet diese Immobilie ein großzügiges Platzangebot mit Außenflächen und der Möglichkeit, durch Renovierungen ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Emsland. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen, mit viel Luft und wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind die wichtigsten Wege des Alltags gut erreichbar, sodass sich Ruhe und praktische Versorgung sinnvoll verbinden.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist vieles in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Supermarkt wie Edeka Schneider liegt in kurzer Entfernung, ebenso die Bäckerei Uhlen für frische Brötchen und kleine Besorgungen. Für weitere Einkäufe und Drogerieartikel bietet sich unter anderem Rossmann in der Umgebung an.

Gesundheit und Versorgung
Auch das Thema Gesundheit ist gut abgedeckt: Arztpraxen und Zahnärzte finden sich im näheren Umkreis, sodass regelmäßige Termine ohne lange Wege planbar bleiben. Für Post und Paketangelegenheiten steht ein Kiosk und Paketshop in der Umgebung zur Verfügung.

Erholung und Freizeit
Wer gern an der frischen Luft ist, profitiert von mehreren Grünflächen und Parks in der Umgebung. Für eine kleine Auszeit bieten sich zudem Gastronomieangebote an, zum Beispiel das Hafencafe in der Nähe oder weitere Restaurants im Umkreis. Das Umfeld lädt insgesamt zu ruhigen Spaziergängen und entspannten Nachmittagen ein.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Walchum Busbahnhof ist ca. 0,5 km entfernt und damit gut erreichbar. Der Bahnhof Dörpen liegt ca. 6 km entfernt, der Bahnhof Lathen ca. 9 km. Damit sind auch Fahrten in die Region ohne Auto möglich.

Mit dem Auto ist die Autobahn A31 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Meppen, Lingen und weiter in die Region.

Ein Flughafen ist für gelegentliche Reisen ebenfalls gut erreichbar. Je nach Route bieten sich vor allem der Flughafen Bremen sowie der Flughafen Münster Osnabrück an, jeweils in etwa 1,5 bis 2 Stunden Fahrzeit.

Einordnung der Lage
Die Umgebung ist geprägt von einer sehr kleinen, nachbarschaftlichen Struktur und einem hohen Anteil an Eigentum. Das passt gut zu Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Ruhe und ein vertrautes Wohnumfeld legen.

Wichtige Anlaufpunkte in der Nähe
Walchum Busbahnhof in der Nähe
Edeka Schneider in der Nähe
Hafencafe in der Nähe
Dr. Schmidt Zahnarzt in der näheren Umgebung

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

-Diele= 8,76m²
-Badezimmer= 4,23m²
-HWR= 5,96m²
-Küche= 12,56m²
-Wohnen/Essen= 36,18m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss= 67,69m²

Wohnfläche Dachgeschoss:

-Flur= 4,33m²
-WC= 2,38m²
-Zimmer 1= 10,54m²
-Zimmer 2= 14,68m²
-Zimmer 3= 13,45m²
-Zimmer 4= 12,58m²
-Balkon(1/4 Anteilig)= 0,95m²

Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss= 57,69 m²

Insgesamte Wohnfläche= 125,38m²

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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