Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 115875)
125 m² Kapitalanlage in Bad Wildbad – deutlich unter Markt vermietet | Garage | Kamin | Balkon
75323 Bad Wildbad
Flößerstr.
6
- 236.000,00 €
- Kaufpreis
- 125,76 m²
- Wohnfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Die gepflegte Etagenwohnung mit ca. 125,76 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf attraktiv.
Das Gebäude (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadendämmung ist bereits erfolgt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand.
Kennzahlen
Wohnfläche: 125,76 m²
Kaufpreis Wohnung: 236.000 €
Garage: 10.000 €
Gesamt: 246.000 €
Aktuelle Miete: 625 € / Monat (inkl. Garage)
Jahresmiete: 7.500 €
Bruttorendite: ca. 3,05 %
Rechtlicher Hinweis
Im Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert.
Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt.
Fazit
Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf attraktiv.
Das Gebäude (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadendämmung ist bereits erfolgt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand.
Kennzahlen
Wohnfläche: 125,76 m²
Kaufpreis Wohnung: 236.000 €
Garage: 10.000 €
Gesamt: 246.000 €
Aktuelle Miete: 625 € / Monat (inkl. Garage)
Jahresmiete: 7.500 €
Bruttorendite: ca. 3,05 %
Rechtlicher Hinweis
Im Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert.
Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt.
Fazit
Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.
Lagebeschreibung
Calmbach, ein idyllischer Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald, vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in waldreiche Höhenzüge und durchzogen von der Enz, bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Beschreibung der Ausstattung
Parkett
Kamin
Garage
Ausstattung
Parkettboden
Kamin
Balkon
Tageslichtbad
separates WC
ruhige, zentrale Lage
gedämmte Fassade
eigene Garage
Finanzierung benötigt? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne!
Kamin
Garage
Ausstattung
Parkettboden
Kamin
Balkon
Tageslichtbad
separates WC
ruhige, zentrale Lage
gedämmte Fassade
eigene Garage
Finanzierung benötigt? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne!
Sonstige Angaben
Mietentwicklung & Erhöhungslogik
JahrStatus / MaßnahmeMiete €/m²Monatsmiete (€)Jahresmiete (€)Hinweis
2024IST (nach Erhöhung)4,80 €625 €7.500 €bereits +20% erfolgt
2025keine Erhöhung möglich4,80 €625 €7.500 €Kappungsgrenze blockiert
2026keine Erhöhung möglich4,80 €625 €7.500 €stabile Einnahmen
2027Erhöhung wieder möglich (ab 04/27)ca. 5,50–5,80 €ca. 720 €ca. 8.640 €konservative Anpassung
2028weitere Anpassung möglichca. 6,50–7,00 €ca. 875 €ca. 10.500 €Annäherung an Markt
2029Neuvermietung / volle Anpassung8,00–9,50 €1.000–1.200 €12.000–14.400 €voller Hebel realisierbar
JahrStatus / MaßnahmeMiete €/m²Monatsmiete (€)Jahresmiete (€)Hinweis
2024IST (nach Erhöhung)4,80 €625 €7.500 €bereits +20% erfolgt
2025keine Erhöhung möglich4,80 €625 €7.500 €Kappungsgrenze blockiert
2026keine Erhöhung möglich4,80 €625 €7.500 €stabile Einnahmen
2027Erhöhung wieder möglich (ab 04/27)ca. 5,50–5,80 €ca. 720 €ca. 8.640 €konservative Anpassung
2028weitere Anpassung möglichca. 6,50–7,00 €ca. 875 €ca. 10.500 €Annäherung an Markt
2029Neuvermietung / volle Anpassung8,00–9,50 €1.000–1.200 €12.000–14.400 €voller Hebel realisierbar
Preisangaben
- 236.000,00 €
- Kaufpreis
- 200,00 €
- Hausgeld
- 2,38
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 125,76 m²
- Wohnfläche
- 5,00 m²
- Nutzfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Ölheizung
voll unterkellert
- Ja
- Kamin
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1967
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 15.02.2036
- gültig bis
- 1967
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Ölheizung
- Primärenergieträger
- 107,70 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Immobilien Keller
Roßhaldeweg 9
72270 Baiersbronn
Herr Jürgen Keller
004915232090865