!!Wohnen an der Grenze Hollands!! Charmantes freistehendes Einfamilienhaus im Grünen auf 3016 m²

Schon beim Ankommen empfängt Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit praktischen Stellmöglichkeiten durch Carport und Garage. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit einer klaren Raumaufteilung und kurzen Wegen überzeugt.

Im Mittelpunkt des Wohnalltags steht der Wohn und Essbereich, der mit großen Fenstern und viel Tageslicht überzeugt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Garten und auf die weitläufige Ackerfläche dahinter. Gerade in den Sommermonaten entsteht so eine besondere Atmosphäre mit weitem Horizont und stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Die gepflegte Einbauküche ist funktional eingebunden und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorzufinden.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zusätzlichen Räumen, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Hobbybereich oder Homeoffice gestaltet werden können. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche ist hier ebenso erhalten. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, wodurch sich das Haus auch für größere Platzansprüche eignet.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca 3016 m². Hier finden Sie viel Raum für Gartenfreude Spielbereiche oder einfach für entspannte Stunden im Grünen. Das Haus wurde 1970 errichtet, stets gepflegt und teilweise modernisiert, sodass eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung gegeben ist.

Die Lage dieses freistehenden Einfamilienhauses verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und dem besonderen Plus der Nähe zur holländischen Grenze. Wer ein ruhiges, grünes Umfeld schätzt, findet hier viel Platz zum Durchatmen und ein Wohnumfeld, das sich ideal für den Alltag eignet.

Im direkten Umfeld liegen wichtige Anlaufstellen für Kinder und Eltern angenehm nah beieinander. Ein Kindergarten ist in der Nähe, ebenso eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Für die Freizeit sind mehrere Spielplätze gut erreichbar, und auch ein Park bietet Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und gemeinsame Nachmittage im Grünen.

Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, dazu kommen mehrere Bäckereien für den schnellen Einkauf am Morgen. Arztpraxis, Zahnarzt und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Auch die Anbindung passt: Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe und unterstützt den Weg zur Schule oder in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind die nächsten größeren Straßenverbindungen zügig erreichbar, und auch die grenznahe Lage eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Einkäufe und Freizeitangebote auf niederländischer Seite.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, eher ruhigen Wohnstruktur. Eine hohe Eigentümerquote und ein sehr niedriger Leerstand sprechen für eine stabile Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Natur, kurzer Wege für Kinder und einer praktischen Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

-Windfang= 3,24m²
-Diele= 7,60m²
-WC= 1,43m²
-Zimmer= 12,38m²
-HWR= 6,41m²
-Küche= 17,48m²
-Wohnen= 19,34m²
-Essen= 11,59m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss= 79,48 m²

Wohnfläche Dachgeschoss:

-Flur= 6,12m²
-Badezimmer= 4,53m²
-Zimmer 1= 8,24m²
-Zimmer 2= 10,92m²
-Zimmer 3= 5,33m²
-Zimmer 4= 8,43m²
-Zimmer 5= 6,43m²

Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss= 50,00 m²

Insgesamte Wohnfläche= 129,47m²

Nutzfläche:

-Flur(Keller)= 3,70m²
-Keller 1= 6,25m²
-Keller 2= 4,24m²
-Keller 3= 11,69m²
-Keller 4= 12,91m²
-Heizungsraum= 17,43m²
-Carport= 15,44m²
-Garage= 19,78m²

Gesamte Nutzfläche= 91,44m²

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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