Diese Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach hat, was viele suchen – aber selten finden! Ansehen!

Wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem gemeinsames Ankommen genauso gut funktioniert wie konzentriertes Arbeiten im Homeoffice? Suchen Sie klare Rückzugsorte, ohne auf einen offenen Mittelpunkt für den Alltag zu verzichten? Und soll sich alles gepflegt, wohnlich und angenehm hell anfühlen?

Dann sollten Sie diese Maisonette Wohnung mit Ausblick und ca. 100 m² Wohnfläche kennenlernen.

Schon von außen wirkt das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 solide und ordentlich. Sie kommen an, parken in der Tiefgarage auf Ihrem Stellplatz und gehen entspannt und aktiv über das Treppenhaus hinein. Ein Zuhause, das den Alltag nicht komplizierter macht.

Im Inneren empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang nach draußen. Hier entsteht der natürliche Treffpunkt: zusammen essen, reden, spielen, den Tag ausklingen lassen. Der dunkle Boden gibt dem Raum Ruhe, die weißen Wände lassen Ihnen Spielraum zum Gestalten.

Ein Zuhause, das man gerne jeden Tag genießt.

Von hier aus geht es nahtlos auf die Dachterrasse. Morgens kurz frische Luft holen, mittags den Laptop für eine Pause schließen, abends den Tisch decken und den Blick in den Himmel genießen. Die Fläche ist angenehm geradlinig nutzbar und bietet Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und kleine Details, die den Unterschied machen.

Das Raumangebot auf dieser Ebene wird ergänzt durch die Küche - ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Zudem führt eine kleine Diele in ein kleines und ein größeres Zimmer sowie in das moderne Gäste-WC mit Dusche. Praktisch, wenn Besuch bleibt, morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig losmüssen oder wenn Sie Sport und Alltag sauber trennen möchten.

Im der oberen Etage haben Sie von der Galerie einen Blick in den Wohnbereich. Ideal zum entspannen bei einem schönen Buch. Dahinter befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Bad. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre.

Das Hauptbad ist hell gefliest und wirkt gepflegt. Zwei Waschbecken erleichtern den Start in den Tag, die Badewanne lädt zum Abschalten ein. Ein Dachflächenfenster bringt Tageslicht und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Auch an Nutzflächen wurde gedacht: Ein eigener Kellerraum schafft Ordnung für alles, was nicht täglich im Blick sein soll. So bleibt die Wohnung aufgeräumt und leicht zu pflegen.

Technisch ist die Basis beruhigend solide: Beheizt wird über eine Gas Zentralheizung, welche 2014 erneuert wurde. Das gibt Ihnen Planbarkeit im Betrieb.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und derzeit nicht vermietet.

Hinweis zum Verkaufsprozess: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der gesamte Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Passt diese Maisonette Wohnung zu Ihrem Alltag mit Homeoffice und dem Wunsch nach klaren Rückzugsorten? Möchten Sie die Dachterrasse und den Wohnbereich einmal live auf sich wirken lassen? Der erste Schritt zur Ihrer Wohnung ist einfach: Stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie die Unterlagen digital, transparent und strukturiert.

Also worauf warten Sie? Bis bald.

Sie wohnen hier in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen. Genau diese Mischung aus Ankommen, Durchatmen und guter Erreichbarkeit macht die Lage dieser Maisonette Wohnung so angenehm planbar.

Einkauf und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Ein Discounter liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, dazu kommen typische Angebote wie Bäckerei, Apotheke und Arztpraxis im näheren Umfeld. Das spart Zeit im Alltag und macht spontane Besorgungen unkompliziert. Auch für den schnellen Stopp unterwegs ist eine Tankstelle in der Umgebung gut erreichbar.

Mobilität und ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig, die nächste bereits nach ca. 2 Minuten. So bleiben Sie flexibel, auch ohne Auto, und gewinnen im Alltag spürbar an Freiheit. Für Fahrten mit dem Rad ist die Umgebung ebenfalls gut geeignet, vieles lässt sich in einem überschaubaren Radius erledigen.

Autobahn und überregionale Anbindung
Mit dem Auto sind Sie zügig auf den größeren Verkehrsachsen, was Pendeln und Wochenendpläne erleichtert. Auch ein Flughafen ist in der Region grundsätzlich gut erreichbar, sodass Reisen und Besuche planbar bleiben. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit praktischer Reichweite.

Bildung und Betreuung
Für Familien ist die Umgebung angenehm strukturiert: Einrichtungen wie Kita und Schule sind typischerweise in Wohnlagen dieser Art gut eingebunden und alltagstauglich erreichbar. Das bringt Sicherheit in die Tagesplanung und reduziert Wege zwischen Bringen, Abholen und Freizeit. Gleichzeitig wirkt das Umfeld ausgewogen und nachbarschaftlich.

Freizeit, Sport und Erholung
Wenn Sie Bewegung in den Alltag integrieren möchten, profitieren Sie von Sportmöglichkeiten ganz in der Nähe. Es gibt eine Sporthalle mit umfangreichem Sportangebot im direkten Umfeld. Das macht es leicht, nach der Arbeit noch aktiv zu sein, ohne lange Anfahrten. Auch für entspannte Stunden draußen bietet die Umgebung gute Voraussetzungen, um einfach mal den Kopf frei zu bekommen.

Nachbarschaft und Umfeld
Die Wohnlage wirkt etabliert und angenehm durchmischt, mit einer guten Balance aus Ruhe und Leben. Eine solide Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand sprechen für ein stabiles Umfeld, in dem man sich gerne langfristig einrichtet. Hier entsteht schnell das Gefühl, nicht nur zu wohnen, sondern wirklich anzukommen.

Wenn Sie eine Maisonette Wohnung suchen, die Alltag, Erreichbarkeit und Wohlgefühl stimmig verbindet, lohnt sich ein genauer Blick. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie entspannt und praktisch diese Lage im täglichen Leben funktioniert.

Interesse? Dann füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus! Bis bald.

Kurz und knapp
• Maisonette Wohnung, Baujahr 1994, gepflegter Gesamtzustand
• Wohnfläche ca. 100 m², 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
• 1 Terrasse als Dachterrasse, direkter Zugang aus Wohnbereich und Küche

Erdgeschoss
• Wohnbereich mit großformatiger Türe zur Dachterrasse, viel Tageslicht.
• zwei weitere Zimmer, Küche und Duschbad.
• Bodenbelag Wohnräume: dunkler Laminatboden, durchgehend verlegt. Unter dem Laminat ist noch das original Parkett, bzw. Fliesenboden vorhanden.
• Innentreppe: offene Konstruktion, Holzstufen, Metallgeländer
• Deckenbeleuchtung: Einbauspots im Wohnbereich, punktuell gesetzt
• Heizkörper im Wohnbereich, wandmontiert

Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Laminatboden, dunkle Optik, gepflegt
• Dachschrägen mit Dachflächenfenster, gute Belichtung im Alltag
• Heizkörper in Schlafräumen, wandmontiert
• Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC

Kellergeschoss
• Kellerraum vorhanden, Nutzfläche ca. 8 m²,

Außenbereich
• Dachterrasse mit Plattenbelag, großzügige Stellfläche
• Brüstung massiv, umlaufend, Sichtschutzwirkung

Bauweise
• Mehrfamilienhaus (7 Parteien), Baujahr 1994, gepflegte Anlage
• Treppenhaus mit großflächiger Verglasung im Erschließungskern

Fassade
• Putzfassade mit abgesetzten Bauteilflächen, gepflegter Eindruck

Dach
• Satteldach mit Gauben und Dachflächenfenstern
• Dachaufbauten mit Metallverkleidung erkennbar

Fenster
• Große Fenster und Türelemente zur Terrasse, komfortabler Zugang
• Dachflächenfenster in Schlaf und Badbereichen, zusätzliche Belichtung

Heizung
• Gas Zentralheizung aus 2014. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
• Wärmeabgabe über Heizkörper

Elektrik
• Steckdosen und Lichtschalter
• Deckenanschlüsse und Spotbeleuchtung im Wohnbereich vorhanden

Sanitär
• Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC
• Wand und Bodenfliesen im Bad, helle Fliesenoptik
• Dachflächenfenster im Bad, natürliche Lüftung möglich
• Gäste Duschbad mit bodengleicher Duschwanne und Glasabtrennung
• Gäste Duschbad mit wandhängendem WC und Waschtisch, moderne Fliesenoptik

Garage: Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld: 300 EUR/Monat für die Wohnung, davon entfällt ein Anteil von rund 52 Euro/Monat auf den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Für die Tiefgarage werden 15 Euro monatliches Hausgeld berechnet, wovon rund 0,5 Euro der monatliche Anteil der Rücklage sind. (Laut Wirtschaftsplan 2025)

Der Anteil der Wohnung an der gesamten Rücklage zum 31.12.2024 betrug rund 3092 Euro.

Weitergehende Informationen zur Wohnung erhalten Sie bei konkretem Interesse zur Einsicht.

Verschaffen Sie sich einen Einblick in die Wohnung. Ein erster Schritt ist die Online-Besichtigung, die wir Ihnen nach der Kontaktaufnahme - idealerweise über das Kontaktformular des Online Exposés - ermöglichen. Bis bald.

Sonstige Angaben
+ Ankommen und wohlfühlen – gepflegte Maisonette Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ Viel Platz für Alltag und Rückzug – ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
+ Draußen genießen statt nur wohnen – großzügige Dachterrasse für Sonne und Feierabend
+ Komfort im täglichen Ablauf – 1 Bad plus separates Gäste Duschbad
+ Planbar und unkompliziert – Bezug nach Vereinbarung, klare Objektstruktur
+ Stauraum inklusive – eigener Keller sowie ca. 8 m² Nutzfläche
+ Parken ohne Stress – Tiefgaragenstellplatz inklusive.
+ Transparent und nachvollziehbar – digital aufbereitete Unterlagen und strukturierter Ablauf
+ Passt zu vielen Lebensmodellen – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
+ Alles in der Nähe – ÖPNV fußläufig sowie Einkauf und Freizeitangebote schnell erreichbar
... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Dann füllen Sie gerne das Kontaktformular aus und erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie, wie beispielsweise eine Online-Besichtigung.

Gerhardts Immobilien GmbH ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen und begleitet Sie als persönlicher Ansprechpartner von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Wir stehen für eine sachliche Beratung, eine transparente Abwicklung und eine zuverlässige Erreichbarkeit.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Eine Möblierung ist, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Angebots.