Langfristig vermietete Wohnung als Kapitalanlage, Northeim Innenstadt

Eine gepflegte und langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in innenstadtnaher Lage. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus im 1. Obergeschoß. Es wohnt nur noch eine Partei darunter und eine darüber. Bewohnt wird die Wohnung von einer älteren Dame, die dort auch wohnen bleiben möchte. Von daher ist diese Wohnung nur für Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung liegt in der Northeimer Rückingsallee, nur 4 Minuten zu Fuß bis in die Innenstadt.
Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter, einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und die Tennisanlagen sowie das Hotel "Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße, bzw. die Autobahn gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.

Ein mit zweischaligem Mauerwerk erbaute und mit Satteldach eingedeckte Immobilie.
Die Wohnung ist teilweise mit Teppichboden, teilweise mit Fertigparkett ausgelegt. Das Badezimmer wurde erneuert und entspricht dem Zeitgeschmack. Die Fenster sind isolierverglast und mit Mahagonirahmen eingefasst. Die Wohnungstür ist aus Vollholz und doppelt verstärkt.
Die Wohnung hat keinen Balkon, eine Aufständerung wäre aber möglich. Die Mieter nutzen derzeit das Gartengrundstück hinter dem Haus.

Mieteinnahmen: Die derzeitige Nettomiete beträgt monatlich 391,--€ + Nebenkosten, also 4.692,--€ netto per anno.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.