Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1907 errichtet und vereint auf gelungene Weise historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², einer Gewerbefläche von ca. 68 m² und einer Nutzfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Hauptwohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen, zeittypischen Architektur. Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Treppenhaus im Jugendstil, das mit geschwungenem Holzgeländer, originalem Stufenverlauf und dekorativem Teppichläufer ein echtes Unikat darstellt und den besonderen Charakter des Hauses bereits beim Betreten spürbar macht.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche von ca. 68 m², wurde ursprünglich als Apotheke genutzt. Die Einheit wird in Kürze frei und eröffnet damit vielfältige Perspektiven:
- Neuvermietung als Ladenlokal oder Büro
- Eigennutzung für ein Gewerbe
- Optionale Umnutzung zu Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Ein separater Zugang zur Wohnung sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 210 m².
Vom Treppenhaus aus ist ein weiterer Raum im Erdgeschoss erreichbar, der direkten Zugang in den Garten bietet. Dieser Raum eignet sich ideal als Sommerküche, Hobbyraum oder Atelier, kurze Wege ins Grüne inklusive.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, klassischer Grundriss mit hohen Decken und angenehmer Belichtung:
- Wohnzimmer mit stilvollem Parkettboden, Stuckelementen und Kronleuchter
- Direkt angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer, 2014 umfassend erneuert
--- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
--- zeitlose, helle Fliesen
--- moderne Sanitärobjekte

Die Dachterrasse bietet viel Platz für Sitzgruppen und Pflanzenkübel und eröffnet einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten. Optional ist es denkbar, von hier aus eine Treppe in den Garten zu realisieren.
Das Dachgeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice-Nutzung.
Ein Schlafzimmer ist mit einem eigenen WC ausgestattet. Darüber hinaus besteht die Option, ein weiteres vollwertiges Badezimmer zu errichten.

Der Garten ist ruhig gelegen und bietet viel Grün, gewachsene Bepflanzung und Privatsphäre - eine echte Seltenheit in dieser innerstädtischen Lage.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es neben diversen Keller- und Lagerräume eine Waschküche mit praktischen Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Brühl. Die Brühler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende ÖPNV-Anbindung:
Die Haltestelle der KVB-Linie 18 liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Stadtbahn verkehrt tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und bietet eine schnelle und direkte Verbindung Köln und Bonn.
Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind sämtlich fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Anbindung und ruhigem Garten macht diese Lage besonders attraktiv.

- Moderne Gaszentralheizung, Einbau 2014
- Fenster überwiegend nachträglich mit Isolierverglasung ausgestattet
- Bad im Obergeschoss modernisiert 2014
- Gepflegte Parkett- und Holzböden
- Hohe Decken, klassische Proportionen
- KEIN Denkmalschutz

Angaben zum Energieausweis:
Gewerbe:
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude,
Energiekennwert Strom 30,1 kWh/(m2*a)
Energiekennwert Wärme 161,0 kWh/(m2*a),
Energieträger Erdgass LL,
Baujahr 1907

Wohnen:
Baujahr: 1907
Energieträger: Gas LL
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 421,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/
So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.