Ein Ort mit Geschichte – und Raum für neue Ideen

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Haus in Rosengarten-Klecken ist eines davon.

Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.352 m², mitten im gewachsenen Ortskern und dennoch ruhig gelegen, wartet hier eine Immobilie darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Umgeben von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und angenehmer Privatsphäre eröffnet sich Ihnen ein Ort, an dem individuelle Wohnträume entstehen können.

Mehr als nur ein Haus – eine Chance

Mit rund 253 m² Wohnfläche und zwei getrennten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Familie und Freunden oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier sind Ihrer Vorstellung kaum Grenzen gesetzt.

Die bestehende Aufteilung mit separaten Zugängen, eigenen Zählern und vorhandenen Küchen sowie Bädern schafft bereits eine solide Grundlage für flexible Konzepte.

Licht, Raum und der Blick ins Grüne

Besonders das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit großer Fensterfront schafft eine angenehme, helle Atmosphäre und eröffnet den Blick in den Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen – sei es beim gemeinsamen Essen, beim Entspannen oder beim Blick in den Sonnenuntergang auf der Terrasse.

Der weitläufige Garten bietet Platz für alles, was das Leben draußen schöner macht: Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach Ruhe genießen.

Ehrlich. Klar. Mit Potenzial.

Dieses Haus braucht Aufmerksamkeit – und jemanden, der seine Möglichkeiten erkennt.

Die Immobilie ist insgesamt **sanierungsbedürftig** und entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Zudem liegt ein **Wasserschaden im Keller** vor, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden muss.

Doch genau darin liegt auch die Chance:
Sie gestalten hier nicht einfach nur um – Sie schaffen sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Für Menschen mit Vision

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen – kein perfektes, sofort bezugsfertiges Haus, sondern ein Objekt mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Mit Engagement, Ideen und einem Blick für Möglichkeiten kann hier ein ganz besonderer Ort entstehen.

Fazit

Ein Haus mit Vergangenheit, das auf seine Zukunft wartet.
Vielleicht ist es genau die, die Sie ihm geben.

Der Ortsteil Klecken gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Er liegt am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide, südlich der Hamburger Stadtgrenze, und zählt zur Metropolregion Hamburg. Die zentrale Lage zwischen Stadt und Natur macht Klecken zu einem attraktiven Wohnort mit ländlichem Charakter und guter Verkehrsanbindung.

Klecken befindet sich etwa 25 km südlich der Hamburger Innenstadt und ist über die Bundesstraße B75 sowie die nahegelegene Autobahn A1 (Anschlussstelle Hittfeld) schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg–Bremen, mit regelmäßiger Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20–25 Minuten Fahrzeit.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer leicht hügeligen Geestlandschaft. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Klecker Wald, der zu Spaziergängen, Reitausflügen und Fahrradtouren einlädt. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Regionalpark Rosengarten, ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Trotz seiner naturnahen Lage bietet Klecken eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Nenndorf und Hittfeld.

✓ Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
✓ Ca. 253 m² Wohnfläche
✓ Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 1.352 m²
✓ Separate Eingänge für beide Wohneinheiten
✓ Getrennte Strom- und Wasserzähler
✓ Zwei Küchen (je Wohneinheit eine vorhanden)
✓ Zwei Badezimmer mit Badewanne
✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großer Fensterfront
✓ Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer im Erdgeschoss
✓ Vier Zimmer im Obergeschoss
✓ Vollkeller (mit vorhandenem Wasserschaden)
✓ Ausgebautes Dachgeschoss
✓ Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1989, Brenner erneuert 2006)
✓ Geräumiges Nebengebäude
✓ Garagen sowie Carport
✓ Großzügige Terrasse
✓ Pflegeleicht angelegter Garten
✓ Grundstück teilweise eingefriedet

Zustand
- Insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand
- Teilweise nicht mehr zeitgemäße Ausstattung
- Wasserschaden im Keller vorhanden

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Fa.RN Immobilien GmbH keinerlei Haftung.