Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 115991)
Ankommen & wohlfühlen: Helle Dachgeschosswohnung mit Charme in Sankt Augustin-Hangelar
53757 Sankt Augustin
- 199.000,00 €
- Kaufpreis
- 77,69 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet alles, was man für ein angenehmes Zuhause braucht: eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume – ideal für den Alltag und ein angenehmes Wohngefühl.
Ob als gemütliches Zuhause für Paare, großzügiger Rückzugsort für Singles oder als erster Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie – hier verbinden sich Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und ein attraktiver Preis zu einer seltenen Gelegenheit.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem Abstellraum – perfekt für Garderobe, Stauraum und einen aufgeräumten Alltag.
Das helle Tageslichtbad mit zwei Fenstern bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Abende.
Die Küche ist funktional ausgestattet und sofort nutzbar – hier können Sie direkt loslegen.
Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung: ein Ort für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden.
Zwei weitere Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide- bzw. Hobbyraum – Sie entscheiden.
Die Details auf einen Blick:
• Baujahr 1967
• ca. 77 m² Wohnfläche
• Großzügiger Grundriss mit guter Raumaufteilung
• Wohn- / Essbereich mit klarer Struktur
• Zwei gut nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer
• Tageslichtbad (modernisiert ca. 2018) mit Badewanne & Dusche
• Küche inkl. Einbauküche und Kühlschrank
• Praktischer Abstellraum im Flur
• Wasch- / Trockenraum im Keller
• Doppelverglaste Fenster (teilweise erneuert)
• Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1996)
• Hausgeld: 232,98 € monatlich (inkl. Rücklage)
• MEA: 270 / 1.000
* Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet oder generiert (z. B. virtuelle Möblierung) und dienen der beispielhaften
Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.
Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume – ideal für den Alltag und ein angenehmes Wohngefühl.
Ob als gemütliches Zuhause für Paare, großzügiger Rückzugsort für Singles oder als erster Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie – hier verbinden sich Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und ein attraktiver Preis zu einer seltenen Gelegenheit.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem Abstellraum – perfekt für Garderobe, Stauraum und einen aufgeräumten Alltag.
Das helle Tageslichtbad mit zwei Fenstern bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Abende.
Die Küche ist funktional ausgestattet und sofort nutzbar – hier können Sie direkt loslegen.
Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung: ein Ort für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden.
Zwei weitere Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide- bzw. Hobbyraum – Sie entscheiden.
Die Details auf einen Blick:
• Baujahr 1967
• ca. 77 m² Wohnfläche
• Großzügiger Grundriss mit guter Raumaufteilung
• Wohn- / Essbereich mit klarer Struktur
• Zwei gut nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer
• Tageslichtbad (modernisiert ca. 2018) mit Badewanne & Dusche
• Küche inkl. Einbauküche und Kühlschrank
• Praktischer Abstellraum im Flur
• Wasch- / Trockenraum im Keller
• Doppelverglaste Fenster (teilweise erneuert)
• Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1996)
• Hausgeld: 232,98 € monatlich (inkl. Rücklage)
• MEA: 270 / 1.000
* Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet oder generiert (z. B. virtuelle Möblierung) und dienen der beispielhaften
Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.
Lagebeschreibung
Hangelar gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Sankt Augustin und verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und entspanntem Wohnen suchen.
Der Ortskern bietet eine gut ausgebaute Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien schätzen das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie U66 verbindet Hangelar in kurzer Zeit mit Bonn und Sankt Augustin Zentrum. Auch die Autobahnen A59 und A560 liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch Köln, Siegburg oder der Flughafen Köln/Bonn unkompliziert erreichbar sind. Hangelar verbindet urbanen Komfort mit dörflicher Gelassenheit und zählt damit zu den beliebtesten Wohnadressen in Sankt Augustin.
Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und entspanntem Wohnen suchen.
Der Ortskern bietet eine gut ausgebaute Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien schätzen das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie U66 verbindet Hangelar in kurzer Zeit mit Bonn und Sankt Augustin Zentrum. Auch die Autobahnen A59 und A560 liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch Köln, Siegburg oder der Flughafen Köln/Bonn unkompliziert erreichbar sind. Hangelar verbindet urbanen Komfort mit dörflicher Gelassenheit und zählt damit zu den beliebtesten Wohnadressen in Sankt Augustin.
Beschreibung der Ausstattung
Die Wohnung bietet eine gepflegte und durchdachte Ausstattung, die ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen ermöglicht:
- Baujahr 1967
- ca. 77 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden
- Schlafzimmer sowie Kinder- / Arbeitszimmer mit warmem Parkettboden
- Flur ebenfalls mit Parkett ausgestattet
- Küche mit PVC-Boden in Fliesenoptik inkl. Einbauküche und Kühlschrank
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (Modernisierung ca. 2018)
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Doppelverglaste Fenster (teilweise erneuert in 2003, übrige aus 1987)
- Ölzentralheizung von Viessmann (Baujahr 1996)
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- Hausgeld: 232,98 € monatlich (inkl. 29,59 € Rücklage)
- Baujahr 1967
- ca. 77 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden
- Schlafzimmer sowie Kinder- / Arbeitszimmer mit warmem Parkettboden
- Flur ebenfalls mit Parkett ausgestattet
- Küche mit PVC-Boden in Fliesenoptik inkl. Einbauküche und Kühlschrank
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (Modernisierung ca. 2018)
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Doppelverglaste Fenster (teilweise erneuert in 2003, übrige aus 1987)
- Ölzentralheizung von Viessmann (Baujahr 1996)
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- Hausgeld: 232,98 € monatlich (inkl. 29,59 € Rücklage)
Sonstige Angaben
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
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Preisangaben
- 199.000,00 €
- Kaufpreis
- 233,00 €
- Hausgeld
- 3,57 %
- Käufer-Provision
- 3,57 %
- Innen-Courtage
- Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 77,69 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppichboden
Parkett
Linoleum
Zentralheizung
Ölheizung
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- WG geeignet
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Rollladen
- 1967
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 19.11.2025
- Ausstellungsdatum
- 18.11.2035
- gültig bis
- 1967
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Öl
- Primärenergieträger
- 293,00 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- 3
- Wohnungsnr.
- sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Compes Immobilien
Kölnstraße 79b
53757 Sankt Augustin
Herr Christoph Compes
+49 (0)2241 / 9211423