Maisonette-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 116003)
Sanierungsbedürftige Maisonette-Wohnung mit Potenzial
66119 Saarbrücken
- 175.000,00 €
- Kaufpreis
- 91,42 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Maisonette-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1982 und vereint Licht, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 91,42 m² Wohnfläche.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem Jahr 2002 und garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fensterfront zum Balkon wurde 2026 erneuert, und das Dach der Wohneinheit wurde 2025 umfassend saniert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort deutlich verbessert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 426,56 € und umfasst sämtliche Nebenkosten (außer Strom); 206,12 € davon werden in die Instandhaltungsrücklage investiert.
Wohnetage
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und individuellen Gestaltungsspielraum nutzen möchten.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der unteren Ebene. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Von hier aus erreichen Sie den Balkon. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC, ein kleiner Technikraum sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Schlafetage
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich der private Schlafbereich befindet.
Die Schlafetage gliedert sich in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon mit Fernblick über Saarbrücken sowie ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als offenes Büro eignet.
Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.
Die Maisonetteaufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerplatz. Zudem besteht die Möglichkeit, unmittelbar neben dem Haus einen Tiefgaragenstellplatz im Q-Park anzumieten.
Die Räume wurden virtuell visualisiert, um Einrichtungsideen und das mögliche Raumgefühl zu veranschaulichen.
Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem Jahr 2002 und garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fensterfront zum Balkon wurde 2026 erneuert, und das Dach der Wohneinheit wurde 2025 umfassend saniert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort deutlich verbessert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 426,56 € und umfasst sämtliche Nebenkosten (außer Strom); 206,12 € davon werden in die Instandhaltungsrücklage investiert.
Wohnetage
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und individuellen Gestaltungsspielraum nutzen möchten.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der unteren Ebene. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Von hier aus erreichen Sie den Balkon. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC, ein kleiner Technikraum sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Schlafetage
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich der private Schlafbereich befindet.
Die Schlafetage gliedert sich in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon mit Fernblick über Saarbrücken sowie ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als offenes Büro eignet.
Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.
Die Maisonetteaufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerplatz. Zudem besteht die Möglichkeit, unmittelbar neben dem Haus einen Tiefgaragenstellplatz im Q-Park anzumieten.
Die Räume wurden virtuell visualisiert, um Einrichtungsideen und das mögliche Raumgefühl zu veranschaulichen.
Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gefragten und gut angebundenen Wohngebiet von Saarbrücken. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und gewachsener Infrastruktur, wodurch sich eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen ergibt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das Zentrum von Saarbrücken mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleisten.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das Zentrum von Saarbrücken mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleisten.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.
Beschreibung der Ausstattung
Maisonettewohnung | 3 Zimmer | ca. 91,42 m² Wohnfläche | Baujahr 1982 | Mehrparteienhaus | Fernwärme 2002 | Fensterfront Balkon erneuert 2026 | Dach saniert 2025 | Sanierungsbedürftig | Eigener Kellerplatz | Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes im Q-Park | Hausgeld 426,56 €, davon 206,12 € Instandhaltungsrücklage
Wohnetage | ca. 49,87 m² Wohnfläche
Flur | Wohn- und Esszimmer mit Balkon | Küche | Gäste-WC | Kleiner Technikraum | Abstellraum
Schlafetage | ca. 41,55 m² Wohnfläche
Kinderzimmer | Schlafzimmer mit Zugang zu weiterem Balkon mit Fernblick über Saarbrücken | Durchgangszimmer ideal als Büro | Badezimmer mit Badewanne | Flur
Wohnetage | ca. 49,87 m² Wohnfläche
Flur | Wohn- und Esszimmer mit Balkon | Küche | Gäste-WC | Kleiner Technikraum | Abstellraum
Schlafetage | ca. 41,55 m² Wohnfläche
Kinderzimmer | Schlafzimmer mit Zugang zu weiterem Balkon mit Fernblick über Saarbrücken | Durchgangszimmer ideal als Büro | Badezimmer mit Badewanne | Flur
Sonstige Angaben
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Preisangaben
- 175.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 91,42 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 2,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Fernheizungen
Alternative Heizung
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1982
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 06.03.2029
- gültig bis
- 1982
- Baujahr laut Energieausweis
- F
- Energieeffizienzklasse
- Fernwärme
- Primärenergieträger
- 168,50 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
FKS Immobilien GmbH
Breiter Weg 8a
66265 Heusweiler
Herr Yannick Huwer
004968069163666