Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 116015)
Sülz Hoch2 - Ankommen, durchatmen, zuhause sein! Kurze Wege im Questerhof: 2 Zi-ETW, Loggia, TG ...
50937 Köln
- 318.000,00 €
- Kaufpreis
- 55,40 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Questerhof: Diese 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als klar geschnittene und angenehm helle Einheit im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass der Grundriss auf eine effiziente Nutzung der Fläche ausgelegt ist und gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen hier für eine gute Belichtung und eröffnen den Zugang zur Loggia.
Die Raumstruktur erlaubt verschiedene Möblierungsvarianten und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Esszone, ohne dabei an Offenheit zu verlieren.
Die Verbindung zur separat gehaltenen Küche ist funktional gelöst und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause:
Sie fahren bequem in die Tiefgarage, parken Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Stellplatz und gelangen trockenen Fußes ins Haus. Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss – ohne Aufzug, dafür mit überschaubaren Wegen und einer angenehmen, ruhigen Hausstruktur.
Oben angekommen empfängt Sie der helle Wohnbereich.
Vielleicht öffnen Sie zunächst die Tür zur Loggia, lassen frische Luft hinein und genießen den Blick über den begrünten Innenbereich der Anlage.
Gerade in den warmen Monaten entsteht hier eine natürliche Erweiterung des Wohnraums – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang am Abend.
Die Küche ist separat, aber direkt angebunden.
Einkäufe lassen sich unkompliziert nach Hause bringen – nicht zuletzt, weil die Wege kurz sind: Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, die sich ideal für einen Spaziergang oder eine kleine Auszeit im Alltag anbieten.
Das Schlafzimmer ist zur Münstereifeler Straße gelegen und klar proportioniert. Hier entsteht ein Rückzugsort, der sich flexibel einrichten lässt und genügend Raum für die wesentlichen Möbel bietet.
Das Badezimmer zeigt sich funktional und zeitlos mit Badewanne – solide und nutzbar, gleichzeitig mit Potenzial für eine spätere individuelle Gestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit integrierten Stauraumlösungen, die für Ordnung im Eingangsbereich sorgen.
Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus praktischer Aufteilung, guter Belichtung und klaren Raumstrukturen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit mit durchdachtem Grundriss, guter Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnumfeld suchen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen hier für eine gute Belichtung und eröffnen den Zugang zur Loggia.
Die Raumstruktur erlaubt verschiedene Möblierungsvarianten und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Esszone, ohne dabei an Offenheit zu verlieren.
Die Verbindung zur separat gehaltenen Küche ist funktional gelöst und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause:
Sie fahren bequem in die Tiefgarage, parken Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Stellplatz und gelangen trockenen Fußes ins Haus. Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss – ohne Aufzug, dafür mit überschaubaren Wegen und einer angenehmen, ruhigen Hausstruktur.
Oben angekommen empfängt Sie der helle Wohnbereich.
Vielleicht öffnen Sie zunächst die Tür zur Loggia, lassen frische Luft hinein und genießen den Blick über den begrünten Innenbereich der Anlage.
Gerade in den warmen Monaten entsteht hier eine natürliche Erweiterung des Wohnraums – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang am Abend.
Die Küche ist separat, aber direkt angebunden.
Einkäufe lassen sich unkompliziert nach Hause bringen – nicht zuletzt, weil die Wege kurz sind: Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, die sich ideal für einen Spaziergang oder eine kleine Auszeit im Alltag anbieten.
Das Schlafzimmer ist zur Münstereifeler Straße gelegen und klar proportioniert. Hier entsteht ein Rückzugsort, der sich flexibel einrichten lässt und genügend Raum für die wesentlichen Möbel bietet.
Das Badezimmer zeigt sich funktional und zeitlos mit Badewanne – solide und nutzbar, gleichzeitig mit Potenzial für eine spätere individuelle Gestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit integrierten Stauraumlösungen, die für Ordnung im Eingangsbereich sorgen.
Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus praktischer Aufteilung, guter Belichtung und klaren Raumstrukturen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit mit durchdachtem Grundriss, guter Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnumfeld suchen.
Lagebeschreibung
Stadtbild:
Hier gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair. Dazwischen modernere Wohnanlagen.
Verkehrsanbindung:
Drei fußläufig schnell erreichbare Straßenbahnlinien (U-Bahn Linien 13, 18 und 9), direkte Anbindung zum Hauptbahnhof, nahe an der Autobahn. Dazu gute Radstrecken.
Einkaufen:
Gut strukturierter Einzelhandel
mit alternativem Einschlag. Mode und Delikatessengeschäfte, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße.
Natur:
Naturliebhaber kommen hinter
dem Gürtel auf Ihre Kosten. Der
Beethovenpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.
Freizeitwert:
Es gibt einen Grund, warum der Sülzer kaum je sein Veedel verlässt: Er hat dort alles, um glücklich zu sein.
Sport, urige Kneipen, Restaurants aller Nationalitäten, kreative Oasen, selbst ein Kino hat sich gehalten. Highlights sind das Carréefest, Kunst im Carrée im November sowie der urkölsche Karneval.
Kultur & Bildung:
Die Universität, drei Gymnasien,
eine Realschule, mehrere Grundschulen, mehrere Kitas - kein Wunder das Sülz ein Stadtteil mit hoher Geburtenrate ist. Kleinkünstlerprogramme findet man in Sülz und Klettenberg ebenfalls reichlich: Im Freiraum, im ventane Raum in der ehemaligen Kirche des Kinderheims und im Bruno Saal. Langweilig wird es hier nicht.
Fazit:
Sülz ist ein junger und trendiger
Stadtteil, der durch eine der höchsten Geburtenraten Deut-schlands aus sich heraus stetig weiter wächst.
Die hohe Dichte an Bioläden und
kleinen Fachgeschäften ist in Köln einmalig. Durch die Universität und ein nie langweilig werdendes gastronomisches Angebot hat sich in Sülz eine bunte Mischung aus Studenten, Familien und Rentnern eingefunden.
Mikrolage:
Zentral in Sülz gelegen ermöglicht die Lage, alle Annehmlichkeiten in Sülz zu genießen.
Kurze Wege zur KVB, zum Einkaufen, zum Markt, zum gastronomischen Angebot und nur ein geringer Abstand zur grünen Lunge von Sülz.
Da es sich um eine Nebenstraße im Wohnviertel handelt, lebt man hier ruhig und parallel zur Berrenrather Straße dennoch zentral.
Hier gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair. Dazwischen modernere Wohnanlagen.
Verkehrsanbindung:
Drei fußläufig schnell erreichbare Straßenbahnlinien (U-Bahn Linien 13, 18 und 9), direkte Anbindung zum Hauptbahnhof, nahe an der Autobahn. Dazu gute Radstrecken.
Einkaufen:
Gut strukturierter Einzelhandel
mit alternativem Einschlag. Mode und Delikatessengeschäfte, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße.
Natur:
Naturliebhaber kommen hinter
dem Gürtel auf Ihre Kosten. Der
Beethovenpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.
Freizeitwert:
Es gibt einen Grund, warum der Sülzer kaum je sein Veedel verlässt: Er hat dort alles, um glücklich zu sein.
Sport, urige Kneipen, Restaurants aller Nationalitäten, kreative Oasen, selbst ein Kino hat sich gehalten. Highlights sind das Carréefest, Kunst im Carrée im November sowie der urkölsche Karneval.
Kultur & Bildung:
Die Universität, drei Gymnasien,
eine Realschule, mehrere Grundschulen, mehrere Kitas - kein Wunder das Sülz ein Stadtteil mit hoher Geburtenrate ist. Kleinkünstlerprogramme findet man in Sülz und Klettenberg ebenfalls reichlich: Im Freiraum, im ventane Raum in der ehemaligen Kirche des Kinderheims und im Bruno Saal. Langweilig wird es hier nicht.
Fazit:
Sülz ist ein junger und trendiger
Stadtteil, der durch eine der höchsten Geburtenraten Deut-schlands aus sich heraus stetig weiter wächst.
Die hohe Dichte an Bioläden und
kleinen Fachgeschäften ist in Köln einmalig. Durch die Universität und ein nie langweilig werdendes gastronomisches Angebot hat sich in Sülz eine bunte Mischung aus Studenten, Familien und Rentnern eingefunden.
Mikrolage:
Zentral in Sülz gelegen ermöglicht die Lage, alle Annehmlichkeiten in Sülz zu genießen.
Kurze Wege zur KVB, zum Einkaufen, zum Markt, zum gastronomischen Angebot und nur ein geringer Abstand zur grünen Lunge von Sülz.
Da es sich um eine Nebenstraße im Wohnviertel handelt, lebt man hier ruhig und parallel zur Berrenrather Straße dennoch zentral.
Beschreibung der Ausstattung
mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.
Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
E-Verbrauchsausweis, gültig bis 19.12.2028, Verbrauchswert 115,2 kWh/(m2a), Klasse D, Gas-Zentralheizung, BJ 1991
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.
Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
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Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
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Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
E-Verbrauchsausweis, gültig bis 19.12.2028, Verbrauchswert 115,2 kWh/(m2a), Klasse D, Gas-Zentralheizung, BJ 1991
Preisangaben
- 318.000,00 €
- Kaufpreis
- 230,00 €
- Hausgeld
Flächen und Räume
- 55,40 m²
- Wohnfläche
- 1.435,00 m²
- Grundstücksfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1991
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 19.12.2028
- gültig bis
- 1991
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 115,20 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- Bezugsfrei
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Rheingold Immobilien GmbH
Luxemburger Str. 202
50937 Köln
Firma Rheingold Immobilien GmbH
004922199519901