Anlageobjekt oder Eigennutz in Bestlage von Lehe -hier ist alles möglich-

Dieses gepflegte Zweif/Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet mit ca. 243 m² Wohn und Nutzfläche und insgesamt 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob zwei Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten, großzügiges Familienleben mit Rückzugsbereichen für alle, oder als Kapitalanlage, hier lassen sich viele Bedürfnisse gut miteinander verbinden.

Schon der erste Eindruck überzeugt durch die solide, ansprechende Bauweise und den großzügigen Außenflächen. Eine Doppelgarage mit Außenstellplätzen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und kurze Wege ins Haus. Besonderes Highlight sind die jeweils komplett getrennten Wohnungseingänge.

Im Inneren empfängt Sie jeweils ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche mit einem angenehmen, offenen Wohngefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und Familienfeste. Die Küchen sind funktional geschnitten und bieten alles was man braucht.
Die linke Erdgeschoss Wohnung ist komplett ebenerdig bewohnbar und barrierefrei.


Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet viel Fläche zum Spielen, Toben und Gärtnern. Durch die Größe des Grundstücks von 954 m² entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide da die Heizung in der Erdgeschosswohnung im Jahre 2022 schon erneuert wurde. Insgesamt ein Haus mit viel Raum, klarer Struktur und komfortablen Extras, das sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen überzeugt.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage von Lehe,einer ländlich geprägten Umgebung im nördlichen Emsland. Der Standort verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Angeboten des Alltags und einer guten Erreichbarkeit über die Bundesstraße.

Alltag und Versorgung
Für die tägliche Versorgung liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten in kurzer Fahrdistanz, darunter Lidl, Combi und ALDI Nord, jeweils in ca. 4 km Entfernung. Eine Drogerie ist mit Rossmann ebenfalls in ca. 4 km erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, mit Apotheken wie der Linden Apotheke in ca. 3 km sowie weiteren Apotheken und Arztpraxen im nahen Umfeld.

Familie und Bildung
Gerade für Familien ist die Lage praktisch: Eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe in ca. 0,1 km Entfernung. Kindergärten, darunter der St. Michael Kindergarten, sind in ca. 3 km erreichbar. Mehrere Spielplätze liegen in der Nachbarschaft und sind mit ca. 0,5 bis 0,8 km gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Freizeit und Naherholung
Für Bewegung und Erholung bieten sich Grünflächen wie der Marienpark in ca. 3 km sowie weitere kleinere Anlagen in der Umgebung an. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, zum Beispiel das Ems Stadion in ca. 2 km Entfernung. Gastronomie ist ebenfalls vorhanden, etwa die Gaststätte Mammes in ca. 0,1 km sowie das Hotel Haus Lüssing in ca. 0,4 km.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr bequem: Die Bushaltestelle B70 Kirche liegt in ca. 0,1 km Entfernung. Ein Bahnanschluss ist über den Haltepunkt Leher Pünte in ca. 1,5 km erreichbar, der Bahnhof Dörpen liegt bei ca. 5 km.
Für Autofahrer ist die Bundesstraße B70 schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Die nächste Autobahnanbindung ist die A31 Anschlussstelle Dörpen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist der Flughafen Münster Osnabrück, je nach Route in etwa 90 bis 100 km Entfernung.

Insgesamt bietet der Standort am Griebsweg 15 eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Grundversorgung und solider Verkehrsanbindung, passend für Mieter und Eigennutzer, die ein entspanntes Umfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur schätzen.

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss Wohnung 1:

-Flur= 10,21 m²
-Wohnen/Essen= 38,82 m²
-Küche= 17,85 m²
-Gästezimmer= 14,92 m²
-Bad= 8,42 m²
-WC= 1,72 m²
-Schlafzimmer= 14,17 m²
-HWR= 11,83 m²
-Flur= 10,50 m²

Treppenhaus: 2,71 m²

Gesamte Wohnfläche WHG 1: 128,44 m²

Wohnfläche Dachgeschoss Wohnung 2:

-Flur= 7,12 m²
-Schlafzimmer= 14,03 m²
-Wohnen= 22,99 m²
-Badezimmer= 6,42 m²
-Küche= 10,44 m²
-Abstellraum= 10,31 m²
-Abstellraum 2= 2,48 m²
-Loggia= 2,06 m²

Treppenhaus: 7,01 m²

Gesamte Wohnfläche WHG 2: 75,85 m²

Wohnfläche Dachgeschoss Appartement:

-Wohnen/Kochen= 15,61 m²
-Badezimmer= 5,05 m²
-Schlafzimmer= 13,96 m²
-Abstellzimmer= 8,38 m²

Treppenhaus Appartement EG: 2,11 m²
Treppenhaus Appartement DG: 2,97 m²

Gesamte Wohnfläche Appartement: 43,00 m²

Insgesamte Wohnfläche aller Wohnungen: ca. 223 m²

Insgesamte Fläche der Treppenhäuser: 14,80 m²

Insgesamte Nutzfläche Garage: 32,12 m²

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


________________________________ ________________________________