Herrliches Baugrundstück im fränkischen Hersbruck bei Lauf a.d.Peg. 1121m² für Ihr Traumhaus!

Das angebotene Baugrundstück liegt in der Stadt Hersbruck und ist Teil eines bestehenden Wohngebiets . Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen, wodurch ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück am Rand der Bebauung mit Übergang zu offenen Flächen, was für ein naturnahes Wohngefühl sorgt. Diese Kombination aus ruhiger und leichter Hanglage und bestehender Nachbarschaft macht das Grundstück besonders attraktiv für alle, die ein eigenes Zuhause bauen möchten. Durch die klare Einordnung im Kataster und die Lage innerhalb eines bestehenden Wohngebiets bietet das Grundstück eine gute Grundlage für eine zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Vorschriften.

Bebaubar wäre das Grundstück mit Einfamilienhäusern mit 2 Vollgeschossen (EG, OG), DG und KG.

Das großzügige Grundstück eignet sich auch für eine Realteilung nach dem Erwerb, z. B. durch zwei Käufer, die jeweils individuell bebauen. Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Das Grundstück befindet sich in Hersbruck mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Im nahen Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Familien ist die Lage interessant: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ortsteil, weitere Schulen sind im Stadtgebiet Hersbruck gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft – über die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A9 gelangt man schnell in Richtung Nürnberg und Umgebung. Zusätzlich besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahnverbindungen. Die Umgebung ist von Natur geprägt und gehört zur landschaftlich reizvollen Hersbrucker Schweiz. Dadurch bestehen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Spazierengehen, Wandern oder Radfahren. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Das Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und befindet sich in einem Bereich mit baureifem Land. Der Bodenrichtwert liegt laut aktueller Auskunft bei etwa 320 €/m² (Stand 01.01.2024). Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan Nr. 40 „Höhensiedlung“, der festlegt, wie gebaut werden darf . Das Grundstück ist nach telefonischer Auskunft der Behörden voll erschlossen, das heißt alle wichtigen Anschlüsse sind bereits vorhanden: Wasser, Abwasser, Gas und Strom liegen im Grundstück. Zudem ist eine Anbindung an das Straßennetz gegeben . Damit sind sehr gute Voraussetzungen geschaffen, um zeitnah mit einem Bauvorhaben zu starten.