Schöne Lage! Charmantes Reihenhaus in Schwabach-Limbach mit Grundstück und Garage

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit lebendigen Grundrissschnitten, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Lebensstil bietet.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 200 m² und setzt sich aus dem Haus- und Gartengrundstück (ca. 130 m²) sowie anteiligen Flächen an Garagenhof und Gemeinschaftswegen (ca. 70 m²) zusammen. Der private Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Potenzial bietet der Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche. Bei entsprechendem Ausbau lassen sich hier zusätzlich ca. 20–25 m² Wohnfläche realisieren – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen Rückzugsort.

Die Immobilie verfügt zudem über eine eigene Garage und überzeugt durch ihre klassische, massive Bauweise, die für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima steht. Die umgebende Bebauung ist harmonisch gewachsen und vermittelt ein ruhiges, zugleich lebendiges Wohngefühl.

Die Lage in Schwabach bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Dieses Haus eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage suchen.

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Schwabach, einer charmanten mittelfränkischen Stadt südlich von Nürnberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägte Bebauung aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das urbane Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Stadtpark Schwabach lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Main-Donau-Kanal ideale Bedingungen für Radfahrer, Jogger und auch Angler bietet. Zudem verfügt Schwabach über ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sportvereinen, Tennisanlagen sowie einem Hallen- und Freibad.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie die Hermann-Stamm-Realschule und das Adam-Kraft-Gymnasium sind bequem erreichbar. Auch Mittelschulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schwabach bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Nürnberg und Ansbach. Zudem ist die S-Bahn-Linie S2 in 900m (Station Schwabach-Limbach) schnell erreichbar. Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Schwabach-Süd) liegt nur etwa 3,2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die angrenzende, gemütliche Terrasse in Südausrichtung bietet einen schönen Platz für ruhige Stunden oder gesellige Momente.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Grundriss mit einer mittelgroßen Küche, einem Flur mit Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die Familie: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Flur sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch über eine feste Geschosstreppe Zugang und hält Ausbaupotenzial für ca. 20 bis 25 m² zusätzliche Wohnfläche bereit.

Im Keller stehen ein Waschraum, ein Hobbyraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Brennwertheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2008 beheizt. Eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher (ebenfalls Baujahr 2008) ergänzt die technische Ausstattung.

Seit dem Baujahr wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten

Die Bilder
- "VISIO-EG-Ess-Wohnzimmer"
- "VISIO-EG-Küche"
- "VISIO-OG-Eltern"
- "VISIO-OG-Bad"

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder
- "EG-Ess-Wohnzimmer"
- "EG-Küche"
- "OG-Eltern"
- "OG-Bad"
zeigen die Originalzustände.

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