Ein solides Haus mit guter Substanz, viel Platz und einer klaren Struktur – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum an der Mosel individuell verwirklichen möchten.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 154m² Wohnfläche und ca. 91m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 550m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Esszimmer.

Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem separaten Büro, das sich hervorragend für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein WC, Abstellmöglichkeiten und eine zentrale Diele, die für eine angenehme Raumaufteilung sorgt.

Im Kellergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie eine Werkstatt.

Zur Immobilie gehören drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bereitstellen.
Das Haus verfügt über einen schön angelegten, gepflegten Garten im hinteren Bereich.

Es sind noch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Piesport ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und größter Weinbauort im Anbaugebiet Mosel. Der schöne Ort liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer nach Norden ausbuchtenden Moselschleife im Moseltal zwischen Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Ferienort zählt ca. 2000 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Supermarkt, verschiedenen Bäckern, einer Metzgerei, der Post, einem Kindergarten und der Grundschule, finden sich auch zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften.

Entfernungen:
Wittlich ca. 19 km
Bernkastel-Kues ca. 19 km
Trier ca. 35 km

ECKDATEN:

- Baujahr 1955
- Anbau 1982
- Wohnfläche ca. 153,84m²
- Nutzfläche ca. 91,46m²
- Grundstücksgröße 550m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer, Kunstschiefer, Bitumen
- 3 Stellplätze
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Zisterne mit 1.000 Liter

MODERNISIERUNGEN:

ca. 1980 - Teilweise Elektroleitungen
1985 - Ölheizung mit 4.000 Liter Tank
1988 - Wintergarten
1995 - 2016 Verschiedene Fenster
2007 - Balkongeländer erneuert
2009 - Balkontür Kunststoff
2009 - Hintere Hofeinfahrt erneuert
2011 - Nebeneingangstür Kunststoff
2011 - Waschküche renoviert
2011- Schiefermauer Vorgarten erhöht
2012 - 10cm Innendämmung (Büro + Küche)
2013 - Vorgarten
2014 - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork, Dielen, PVC
2014 - Elektrische Rollläden + Isolierung
2014 - Teilweise Elektrogeräte Küche
2014 - Wasser-/ und Elektroleitungen
2015 - Wintergarten Dach erneuert + Anstrich
2016 - Balkontür
2018 - Gäste-WC
2022 - Schornstein erneuert mit Dohlengitter
2023 - Glasfaseranschluss
2025 - Außenanlage

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Wäschekammer, Werkstatt, Öltanks

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Badezimmer, 2 Abstellräume, Wintergarten

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, WC

Dachgeschoss:
Speicher

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.