Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 116137)
Exklusives Architekten - Einfamilienhaus | Baujahr 2019 | In der Gautinger Waldvillenkolonie
82131 Gauting
- 1.749.000,00 €
- Kaufpreis
- 218,00 m²
- Wohnfläche
- 5,50
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.
Architekten-Haus, Baujahr 2019, auf sonnigem Süd-Grundstück.
Perfekt für eine anspruchsvolle Familie mit überdurchschnittlichem Platzbedarf.
Besser geht es nicht: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, uvm.
Sonnige-Lage:
* Herrliche Südausrichtung
* Nahe dem Wald
Sehr gute Ausstattung:
* Ca. 218 m² Wohnfläche + ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche
* Überragende ca. 60 m² für Wohnen/Essen/Kochen
* Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Familien-Bad
* Dachstudio als Elternbereich: Schlafen, Ankleide/Büro, Duschbad.
* Hobbyraum ca. 42 m² mit Tageslicht.
Einzelgarage,
Verfügbar: 1.11.2026.
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
BGB 656 d. Abwälzung.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.
Architekten-Haus, Baujahr 2019, auf sonnigem Süd-Grundstück.
Perfekt für eine anspruchsvolle Familie mit überdurchschnittlichem Platzbedarf.
Besser geht es nicht: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, uvm.
Sonnige-Lage:
* Herrliche Südausrichtung
* Nahe dem Wald
Sehr gute Ausstattung:
* Ca. 218 m² Wohnfläche + ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche
* Überragende ca. 60 m² für Wohnen/Essen/Kochen
* Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Familien-Bad
* Dachstudio als Elternbereich: Schlafen, Ankleide/Büro, Duschbad.
* Hobbyraum ca. 42 m² mit Tageslicht.
Einzelgarage,
Verfügbar: 1.11.2026.
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
BGB 656 d. Abwälzung.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
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Lagebeschreibung
Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
Sonstige Angaben
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Unsere hochwertigen Panorama-Exposees rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht.
Wir begeistern Kaufinteressenten mit unseren individuellen Panorama-Exposees.
Damit Sie Ihre Immobilie besser verkaufen.
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Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Rufen Sie uns an: 089 544 799 80
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Preisangaben
- 1.749.000,00 €
- Kaufpreis
- Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 218,00 m²
- Gesamtfläche
- 218,00 m²
- Wohnfläche
- 352,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,50
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,50
- Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Elektroheizung
voll unterkellert
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- 2019
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- A+
- Energieeffizienzklasse
- Strom
- Primärenergieträger
- 16,00 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
Herr Wolfgang Bertol
+49 89 54479980