Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 10 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Dieses 2-Familienhaus mit Vollwärmedämmung bietet eine ideale Gelegenheit für ein neues Zuhause oder als Ihre Anlage. Von den 2 Wohnungen ist das EG (3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m²) vermietet, das 1. OG (3-Zimmer-Wohnung ca. 74m²) und ein genehmigter Wohnraum (mit ca. 12m²) im DG ist leer.

Jede Wohnung hat sein eigenes Kellerabteil und für jede Einheit gibt es im Waschraum einen Waschmaschinenstellplatz.

Das Anwesen ist in einem top gepflegten Zustand und wurde immer instandgehalten.
Die Wohnung im EG ist sicherlich von der Innenausstattung etwas in die Jahre gekommen aber von der Mieterin auch gut gepflegt.
Die Wohnung im 1. OG ist in einem sehr guten und modernem Zustand.

Nach einer überschaubaren Auffrischung durch seine neuen Eigentümer haben Sie ein großes und gemütliches Haus für Ihre Familie. Sie wohnen ruhig und doch zentral in Oberasbach Altenberg.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.09.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf beträgt 198 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist "F"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Oberasbach - Altenberg, direkt an der Ortsgrenze zu Zirndorf! Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Oberasbach als auch Zirndorf gut zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Banken, Dienstleister, Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen haben Sie eine große Auswahl. Sie kommen schnell auf die Fernstraßen um in alle Richtungen des Landes zu fahren. Öffentliche Verkehrsmittel nach Nürnberg oder Fürth oder die Gegenrichtung sind auch zu Fuß erreichbar. Rund um eine grandiose Lage!!!

Die Aufteilung und Ausstattung beschreibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Küche
- 3 Wohnräume
- Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
- 2fach Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
- Bodenbelag, Laminat- u. Parkettböden
- Warmwasser im Bad über Gasdurchlauferhitzer Bj. 1990 und 5 Liter Untertischboiler in der Küche
- Süd-Terrasse mit Markise

1. Obergeschoss:

- Küche
- 3 Wohnräume
- Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- 2fach Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos (zum Teil elektrisch)
- großer Süd-Balkon mit Markise
- Bodenbelag, Laminat- u. Parkettböden, im Schlafzimmer Teppichboden.
- Warmwasser im Bad über Gasdurchlauferhitzer BJ. 2025 und 5 Liter Untertischboiler in der Küche


Dachgeschoss:

- 1 offiziell genehmigter Wohnraum
- Bad mit Dachflächenfenster, Badewanne, Waschbecken
- 2fach Kunststoffisolierglasfenster und Holzdachflächenfenster
- Teppichboden

Keller:

- Mieterkeller
- Waschkeller / Trockenkeller
- Heizungskeller, Öl-Zentralheizung Bj. 2003
- Ölkeller
- großer Hobbyraum bzw. früher Partyraum, beheizt

Haus und Außenbereich:

- Außenwände, Wärmeisolierung
- großer pflegeleichter Gartenbereich


Jetzt liegt es nur noch an Ihnen, mich zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst einen Eindruck von der Immobilie zu machen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.