Wohnen auf zwei Ebenen: Helle Maisonettewohnung mit Garten & Garage in Nieder-Roden

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten im Hauseingang und bietet auf 5,5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen länglichen Flur, der harmonisch in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Direkt rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Gegenüber der Eingangstür liegt das großzügige Schlafzimmer. Angrenzend befinden sich das helle Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche aus dem Jahr 2021. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie in den angrenzenden, kleinen Garten. Ideal zum Entspannen und Genießen.

Das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Neben einem Keller- bzw. Lagerraum steht hier ein weiteres Duschbad mit Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein großes Zimmer bietet sich hervorragend als Gästebereich, Jugendzimmer oder separates Büro an. Dank großzügiger Lichtschächte ist auch hier für viel Tageslicht gesorgt. Der Zugang zum Untergeschoss ist sowohl innerhalb der Wohnung als auch über das allgemeine Treppenhaus möglich.

Praktische Einbauschränke in den Flurbereichen sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das gepflegte Haus mit der hellen Maisonettewohnung im Erdgeschoss/Untergeschoss befindet sich am Ortsrand von Rodgau Nieder-Roden, in zentraler, aber ruhiger Lage.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Lidl/Rossmann/KiK in ca. 300 m sowie Rewe Center in ca. 400 m Entfernung) und Dienstleistungen, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1 km entfernt.

Die Grundschule am Bürgerhaus ist ca. 950 m entfernt und die Heinrich-Böll-Schule (Gesamtschule) erreicht man nach etwa 1,5 km. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in Nieder-Roden.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau-Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern, wodurch es der größte Stadtteil von Rodgau ist.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino (2x in Jügesheim) und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten in einem der zahlreichen Vereine.

Lesen Sie mehr auf www.rodgau.de.

- Objektart: Eigentumswohnung mit Garten

- Baujahr: ca. 2001

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: Satteldach mit Gauben (16cm Wärmedämmung)

- Zimmer: 5,5

- Gesamtgrundstück: ca. 1.014 m²

- Wohnfläche: ca. 141,75

- Nutzfläche: ca. 10,57

- Terrasse: vorhanden

- Garage: vorhanden inkl. Stellplatz davor

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 2023, Fußbodenheizung

- Elektrik: 2001

- Türen: 2001

- Fenster: Scüco-Isolierverglasung in weiß aus 2001

- Rollläden: vorhanden

- Bodenbeläge: Fliesen (wieß)

- Wand/Deckenbeläge: Malerflies

- Badezimmer: EG: Dusche, Wanne & Tageslicht + UG: Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss

- Gäste-WC: vorhanden

- Einbauküche: Vorhanden - Site by Side Kühlschrank - Panasonic, Eiswürfel, Spülmaschine Miele, Induktionsherd groß mit Abzug in der Mitte, Mikrowelle, Backofen, Granit Arbeitsplatte

- Gartenanlage: gepflegte Anlage

- Nebenkosten
- Hausgeld: ca. 460,00 € p. M.
- Strom: ca. 86,00 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 26.03.2036
-Endenergieverbrauch 116 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 128 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 2001
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 2023
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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